Vente Maison - Langoiran, Gironde

Maison 5 pièces - 135 m² Villenave-de-Rions

VILLENAVE DE RIONS – 33550

Au calme dans un environnement préservé avec vue dégagée sur les coteaux / 35 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade

Cette grande maison de 135m² habitables se compose au rez-de-chaussée de ; 1 entrée, 1 Grand salon plein sud ouvert sur terrasse, 1 Cuisine toute équipée, 2 Chambres, 1 Bureau, 1 Salle de bain et 1 WC.
A l’étage, vous trouverez une grande bibliothèque, 1 espace détente & cinéma, et 1 Espace parental composé d’1 Chambre, 1 salle d’eau et 1 bureau / dressing.
Le sous-sol d'environ 50m² comprend un espace buanderie, le local technique, un espace atelier et un garage permettant d’y garer 2 véhicules.

La maison se trouve sur une parcelle de 1965 m² très bien orientée, joliment arborée, et avec peu de voisinage. Profitez dans ce jardin d’une piscine et d’une grande terrasse orientée plein Sud.

Bien offrant de bonnes performances énergétiques ; système de chauffage par plancher chauffant alimenté par une Pompe à Chaleur, climatisation réversible à l’étage et cheminée à foyer ouvert dans le salon. Assainissement individuel aux normes.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de 429 000 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 19 000 € TTC soit 4.63 %
- Référence annonce : 222VAA23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2023
- Consommation énergétique : 146 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1180 € et 1660 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr