Fiche détaillée

Vente Propriété - Lalinde, Dordogne

  • 6 pièces
  • 3 salles de bains
  • 124.62 m²
  • 6 chambres
370 975 €

Descriptif du bien

Charmante Périgourdine avec piscine et gîte sur 1 hectare

Charmante Périgourdine avec piscine et gîte sur 1 hectare - Idéale pour un mode de vie autosuffisant

Magnifique Propriété en Dordogne, Entre Trémolat et Lalinde

Venez découvrir cette perle rare au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie idyllique sur plus d'un hectare de terrain magnifiquement entretenu. Idéale pour ceux qui rêvent de cultiver leurs propres fruits et légumes, cette propriété dispose d’un potager, d’une serre et d’arbres fruitiers, tous irrigués grâce à l’adduction d’eau de la Dordogne.

Maison principale (Périgourdine, construite en 1972) :

Grand salon/séjour en L de 35m2, chaleureux et spacieux pour des moments conviviaux.

Cuisine indépendante de 12m2 à rafraîchir avec meubles en bois massif, donnant sur une véranda orientée sud, idéale pour les repas en toutes saisons.

Coin nuit avec deux chambres confortables de 12m2, salle de bain à moderniser de 5m2 et WC séparé.

À l’étage, deux chambres supplémentaires de 12 et 16 m2 et une salle d’eau récemment rénovée de 5.5m2.

Sous-sol avec cave pour conservation de vin et double garage attenant incluant un espace buanderie et ancien bureau.

Extérieurs et dépendances :

Magnifique parc arboré et fleuri créant un cadre bucolique.

Potager, serre et verger avec arbres fruitiers, irrigués par l’eau de la Dordogne pour une autosuffisance alimentaire.

Piscine sécurisée 10x5 pour se détendre l'été.

Gîte indépendant avec cuisine 15m2, salon/séjour 20m2, deux chambres de 9m2 et salle d’eau 4m2, parfait pour accueillir famille ou amis.

BBQ couvert pour profiter des soirées d'été.

Un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature !

Cette propriété allie espace, tranquillité et potentiel locatif grâce au gîte. Son vaste terrain, irrigué directement par l’eau de la Dordogne, permet une culture abondante et diversifiée, idéale pour les passionnés de jardinage ou ceux cherchant à tendre vers l’autosuffisance.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix au cœur du Périgord !

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Entrée 12 m²OUVERTE SUR SEJOUR
  • 1 Séjour 20 m²AVEC CHEMINEE
  • 1 Salon 15 m²OUVERT SUR SEJOUR EN L
  • 1 Cuisine semi-équipée 12 m²AVEC ACCES TERRASSE
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Véranda 30 m²
  • 1 Buanderie 6 m²
  • 1 Buanderie 6 m²BUANDERIE DERRIERE GARAGE
  • 1 Débarras 4 m²PIECE DE RANGEMENT DERRIERE GARAGE
  • 1 Cuisine équipée 15 m²GÏTE INDEPENDANT
  • 1 Salon 20 m²GITE INDEPENDANT
  • 1 Chambre 9 m²GITE INDEPENDANT
  • 1 Chambre 9 m²GITE INDEPENDANT
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²GITE INDEPENDANT
  • 1 Cellier 33 m²
  • 1 Cave 15 m²
  • 1 Couloir 6 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Débarras 5 m²
  • 1 Salle de douche 6 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Ventilation simple flux
  • Piscine
  • Barbecue

Charges et Honoraires

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 124.62 m²
  • Taxe foncière 1460 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

SITUER LE BIEN

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