Vente Villa - Istres, Bouches-du-Rhône centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, port, lac

ISTRES - Somptueuse VILLA dArchitecte 300m² Vue Panoramique Deux Piscines 200m de la plage

Carmen De Waal Sextant France & International a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle villa contemporaine, idéalement située à seulement quelques pas de létang de Berre, à la lisière du centre-ville dIstres, dans un environnement calme et privilégié. Un cadre de vie rare, entre modernité et sérénité. Offrant une vue panoramique époustouflante sur létang et la nature environnante, cette propriété allie des prestations haut de gamme à un confort absolu. Conçue en 2017, cette propriété de standing de plus de 318 m² habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1007 m², sans vis-à-vis, et pensée pour une vie familiale ou une résidence secondaire dexception. ________________________________________ Les atouts majeurs de la villa : 6 chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau double et accès terrasses avec ses pergolas bioclimatiques 2 piscines : une piscine extérieure à débordement chauffée et une piscine intérieure chauffée au sous-sol Salle de cinéma avec bar privé, idéale pour des soirées conviviales 2 appartements T2 indépendants de 31 m² chacun, parfaits pour recevoir ou pour de la location saisonnière Garage 6 véhicules, bornes de recharge électriques, 4 places extérieures supplémentaires ________________________________________ Agencement & prestations : Rez-de-chaussée : Un espace de vie de 74 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées Une cuisine design entièrement équipée ouverte sur le séjour Accès direct à une grande terrasse avec vue, pergolas bioclimatiques et piscine extérieure Espace nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau Étage : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle deau privative, toutes avec accès terrasse et vue panoramique Sous-sol aménagé : Piscine intérieure chauffée Salle de cinéma privée avec bar Buanderie, locaux techniques, garage spacieux ________________________________________ Prestations techniques et sécurité : Climatisation réversible par pompe à chaleur Alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvements intérieurs/extérieurs Adoucisseur deau, fibre optique, volets roulants électriques, aspiration centralisée Portail automatique, entretien facile ________________________________________ Environnement & commodités : Idéalement implantée à proximité immédiate : Étang de Berre : à 25 m, accès direct à pied Plage de la Romaniquette : à 200 m Centre-ville : à 500m Commerces, écoles, bus : entre 300 et 500 m Gare : 3 km Aéroport Marseille-Provence : 40 km Accès autoroute : 10 km ________________________________________ Informations clés : Année de construction : 2017 Surface habitable : 318 m² Terrain : 1007 m² Nombre de pièces : 7 Nombre de chambres : 6 Dépendances : 2 T2 meublés (31 m² chacun) Classe énergie : B / Climat : A Taxe foncière : 7 496 ________________________________________ Contactez Carmen de Waal au 06 09 51 49 21 ou par mail à carmen.dewaal@sextantfrance.fr Plus dinfos sur carmen-dewaal.sextantfrance.fr La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas loccasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Ref 24009 _________________________________________ ISTRES EN PROVENCE Située au cur de la Provence, Istres bénéficie dun cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de lOlivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. Lété, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de laéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.