Vente Villa - Haguenau, Bas-Rhin

Villa d’architecte à Haguenau

Une architecture tout en linéarité, une luminosité parfaite, une villa d’exception tout droit sortie d’un rêve…
Un emplacement privilégié, pour amateurs de style assumé, contemporain et épuré.

Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr

Dans un environnement résidentiel privilégié, haut de gamme, et sécurisé, découvrez à Haguenau cette superbe villa d’architecte, contemporaine, construite en 2011, 262 m2 de surface utile, environ 211 m2 habitables, près de 312 m2 au sol, sur un très joli terrain de 7,94 ares, entièrement aménagé avec piscine.

Judicieusement tourné vers l’extérieur, ce très beau bien allie qualité, élégance et design contemporain.

Ce bien d’exception ne nécessite aucuns travaux.

Au rez-de-chaussée :
- une grande entrée avec vestiaire
- une magnifique pièce-à-vivre, entièrement orientée vers le jardin, spacieuse et lumineuse à souhait, près de 67 m2, avec une très belle et fonctionnelle cuisine ouverte
- un cellier
- un petit bureau
- des toilettes avec lave-mains

À l’étage :
- une spacieuse mezzanine, près de 30 m2, qui peut aisément être transformée en chambre par ex.
- un espace parental de plus de 27 m2, composé d’une grande chambre, d’un espace dressing et d’une salle d’eau privative, avec douche à l’italienne et toilettes ; une terrasse qui surplombe le jardin complète l’espace
- deux très belles chambres dotées de placards
- une très jolie salle de bains avec baignoire et douche, et un meuble double vasque
- des toilettes séparées

Le sous-sol offre :
- un dégagement qui peut accueillir du rangement, un bureau…
- une très belle pièce aménagée en salle de jeux, chauffée (non comptabilisée dans la surface habitable)
- une grande buanderie, chauffée
- une grande chaufferie avec un espace atelier de bricolage, près de 42 m2

Un grand garage double, de plain-pied, avec porte motorisée complète ce très beau bien.

DPE : B - GES : A

Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, et poêle à bois

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760 € et 2430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an

L’extérieur, tel un prolongement de la maison, contribue à l’harmonie de l’ensemble.
Il est idéalement agrémenté :
- d’une piscine 8 m x 4 m
- d’une grande terrasse d’une centaine de m2
- d’une belle terrasse couverte
- d’un très joli jardin plat arboré
- et de divers espaces fonctionnels à l’arrière de la maison.

Prestations :
- Accès sécurisé via un portail électrique au lotissement privé
- Construction en béton cellulaire
- PAC - marque Stiebel Eltron - réversible (plancher rafraîchissant)
- Chauffe-eau thermodynamique
- VMC hygroréglable
- Fenêtres alu triple vitrage
- Volets électriques
- BSO sur l’ensemble des baies vitrées de la pièce-à-vivre
- Piscine chauffée via la PAC
- Adoucisseur d’eau
- Aspiration centralisée

A moins d’un quart d’heure à pied du centre-ville et à 15 mn à pied de la gare (5 mn à vélo) qui dessert Strasbourg en une vingtaine de mn avec de très nombreux allers-retours quotidiens
Toutes les commodités sont à proximité : écoles, médecins, commerces, restaurants…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1.196.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1.150.000 €.