Vente Maison - Gujan-Mestras, Gironde Commerces

Vente maison contemporaine avec piscine à Gujan-Mestras Qu

Une maison familiale lumineuse et rénovée, prête à vous accueillir
Située dans un quartier résidentiel très recherché de Gujan-Mestras, cette maison contemporaine de 160 m2 en parfait état vous séduira par son cadre de vie paisible, ses volumes généreux, et ses prestations haut de gamme.
Bâtie sur un terrain paysager de 921 m2, sans vis-à-vis, elle offre un espace extérieur exceptionnel avec piscine, terrasses, jardin arboré, pergola, barbecue et annexe indépendante.
Caractéristiques principales :


Surface habitable : 160 m2


Surface du terrain : 921 m2


Nombre de chambres : 3 + bureau / mezzanine


Année de construction : 1992


Rénovation complète : 2020 (isolation, chauffage, huisseries, sanitaires)


Chauffage : radiateurs à accumulation, rayonnants + pompe à chaleur réversible


Menuiseries : aluminium Tecnal, double vitrage


Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :


Entrée avec rangement


Grand séjour lumineux de 37 m2 avec cheminée insert, ouvrant sur terrasse et véranda


Cuisine indépendante équipée de 16 m2 avec îlot central et comptoir repas


Cellier attenant de 7,5 m2


Deux chambres (15 m2 et 16 m2), dont une avec accès direct à la terrasse


Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne (6,5 m2)


WC indépendant


Étage :


Chambre de 11 m2 avec salle d'eau privative (douche + WC)


Mezzanine/bureau de 6,5 m2


Toutes les chambres disposent de penderies intégrées avec portes coulissantes.
Un extérieur pensé pour la détente :


Terrasses exposées sud-est et sud-ouest (133 m2) en revêtement drainant


Piscine rectangulaire (9,50 m x 4,50 m) avec fond plat, escalier plage et échelle de bain


Pergola avec barbecue, espace repas extérieur


Jardin d'agrément arboré, éclairage intégré, arrosage automatique


Garage + 2 places de stationnement extérieures


Abri de jardin


Annexe de 22 m2 avec baie vitrée, idéale pour profession libérale, télétravail ou studio indépendant


Environnement et situation :
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Gujan-Mestras, sur le Bassin d'Arcachon, à proximité immédiate de nombreux services :


À 5 min à pied : complexe sportif, piscine municipale, sentiers en forêt


À 2 km : Golf de Gujan-Mestras, centre commercial


À 10 min à pied : centre-ville, commerces, gare SNCF


À proximité : cabinet médical, kiné, centre d'ophtalmologie, radiologie, écoles, collège


Bus à 100 m, plages et port de plaisance rapidement accessibles


Nombreux équipements culturels : théâtre, médiathèque, cinéma


Une maison clé en main pour une vie douce sur le Bassin
Cette propriété de charme, à la fois moderne et fonctionnelle, conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête de confort et de sérénité.
Aucun travaux à prévoir. Maison entretenue avec soin, prête à emménager.
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Portable : 06 37 72 41 62
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