Vente Maison - Launac, Haute-Garonne

Maison de 90 m² avec combles aménageables, Garage, atelier, cave, chai et cour avec jardinet.

Notre agence vous propose en Exclusivité cette charmante maison de village située au cœur du paisible village de Drudas, à seulement 7 minutes de Launac et à 35 minutes d'Airbus et de Toulouse.
Sa surface habitable à fort potentiel d'extension totalise 90 m². Elle comprend une belle entrée, un salon salle à manger, une cuisine indépendante toute équipée, deux chambres dont une de 18 m² avec grand dressing, une salle d'eau et un WC Séparé.
Rénovée avec goût et respect du charme de l'ancien, elle est dans un état impeccable: il n’y a plus qu’à poser vos valises ! Parquets chaleureux, tomette, peintures soignées, cuisine équipée, salle de bain moderne… tout a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, et un poêle à granules récent, les fenêtres sont en double vitrage bois.
De la maison vous accèderez au garage de 41 m², à une cave buanderie de 26 m², à un chai de 13 m² et à un atelier d'environ 20 m² donnant sur la rue apportant à la maison un fort potentiel.
Des combles aménageables offrant la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires complètent ce joli bien.
Côté extérieur, la maison dispose d'une cour avec jardinet.
Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre au calme ou pour ceux qui cherchent à conjuguer charme de l’ancien et confort moderne.
PRIX : 198 550 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
PRIX hors honoraires : 190 000 €
Honoraires charge acquéreur : 4,5 % TTC du prix hors honoraires
Contacter l'agence Tendance Immobilier de Larra pour plus de renseignements ou une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2250 € et 3040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr