Vente Maison - Douai, Nord

Maison de caractère dans le Vieux Douai, 3 chambres ou plus, garage et terrasses de plus de 40 m².

Maison de caractère offrant de multiples possibilités – 300 m² (251 m² habitables) – Vieux Douai – Garage – Terrasses
Au cœur du Vieux Douai, à deux pas du tribunal, des écoles, des commerces et de la gare, cette bâtisse en brique et pierre offre une configuration rare :
un lieu capable de s’adapter à votre projet de vie.

🏡 Option 1 : UNE GRANDE MAISON FAMILIALE EN CENTRE VILLE
La partie habitation développe 251 m² habitables sur plusieurs niveaux, avec des volumes rares :
• pièce de vie avec cheminée de 48 m²
• second salon ou espace détente de 28 m²
• cuisine indépendante
• 3 chambres dont une suite parentale de près de 20 m², possibilité de chambres supplémentaires
• une chambre sous combles
• 2 salles de bains
• 2 terrasses suspendues sur les toits, exposées ouest (49 m² et 42 m²)
À cela s’ajoutent garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures, caves et espaces annexes.
Un bien idéal pour une famille souhaitant vivre en hypercentre, avec de l’espace et du caractère.

🏢 Option 2 : UN PROJET MIXTE ACTIVITE PROFESSIONNELLE - HABITATION
Le rez-de-chaussée propose 138 m² exploitables, organisés autour de plusieurs espaces (32 m², 24 m², 22 m²…) permettant différentes configurations.
Il comprend :
• une salle principale d’environ 100 m²
• accès PMR et toilettes PMR
• extraction existante (restauration possible)
• deux ateliers de 19 m² et 22 m²
• double accès (rue de la Boucherie / Fort de Kehl)
• terrasse en façade
• garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures et caves
Parfait pour restauration, profession libérale, commerce ou activité hybride.
À l’étage, un duplex de 150 m² permet de vivre sur place ou de louer.

• Emplacement premium dans le vieux Douai
• Volumes rares en centre-ville
• Deux terrasses suspendues plein ouest de grande taille, sans vis à vis.
• Garage d'une taille exceptionnelle
• Façade remarquable en grés et briques
• Travaux de rafraîchissement à prévoir

Un lieu pour vivre en famille ou entreprendre… ou les deux