Vente Maison - Choisy-le-Roi, Val-de-Marne

Maison de 130m² avec Jardin _ Choisy-le-Roi

Choisy-le-Roi
Les Gondoles Sud


Située dans le quartier recherché des Gondoles Sud à Choisy-le-Roi, cette très belle maison de 130 m², édifiée en 1963 sur une parcelle de 385 m², offre un cadre de vie idéal pour votre famille.

Vous pourrez profiter d'une vie de quartier agréable grâce à la proximité immédiate de tous les commerces.
Les écoles maternelle et élémentaire se trouvent à seulement 5min à pied.
De nombreux transports (bus, TVM, RER C ou D, Tram T9) vous permettront de vous rendre dans le centre de Paris en moins de 30min.


Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de plus de 25m², traversante et baignée de lumière, offrant le charme de l'ancien grâce à son parquet massif, et équipée d'un poêle à bois pour réchauffer vos soirées d'hiver.
La cuisine est en excellent état.
Ce niveau est complété d'une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

A l'étage, vous accédez à une vaste chambre de 23m² au sol, un espace bureau parfait pour le télétravail, et une salle de bains avec WC.

En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires vous attendent (9 et 10m²), séparées par un grand dressing.
Une grande buanderie et des WC séparés sont également présents à ce niveau.


Côté extérieurs:
Vous serez séduits par le magnifique jardin arboré, véritable havre de paix, qui accueille une belle variété d’arbres : olivier, palmier, figuiers, et un impressionnant laurier rose de plus de 30 ans.
De nombreux cabanons vous offrirons de beaux espaces de stockage.
Le jardin est équipé d'éclairage, arrosage automatique, récupérateurs d'eau de pluie, jardin potager, barbecue, pergola et même d'un espace pouvant être transformé en cuisine d'extérieur.


Les PLUS:
- Excellent DPE C grâce à une belle isolation et à l'installation d'une Pompe à Chaleur neuve (novembre 2024) vous permettant d'importantes économies d'énergie.
- La toiture a été refaite il y à moins de 5ans.
- Le ravalement a été fait au premier trimestre 2025
- La possibilité de garer deux véhicules sur le terrain et un troisième sur le bateau.



N'attendez plus pour venir visiter cette belle maison en excellent état !!!


Box possible en sus, à 2min à pied.


DPE C
Taxe Foncière 2024: 1841€ / an




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr