Vente Maison - Bérulle, Aube

Maison individuelle 150m2

Vous êtes à la recherche d'une maison clés en main dans un environnement calme ? Cette charmante maison pourrait bien vous plaire. Nichée sur son terrain de 2500m2 superbement et intelligemment arboré, cette maison de 1996 est l'endroit idéal pour se ressourcer. Un joli bassin vous accueille dès l'entrée. Aucun vis-à-vis, vous profiterez d'un calme total toute l'année. L'essentiel des commodités se trouve à 10min sur la commune d'Aix en Othe. l'accès à l'A5 se trouve à moins de 10min également

En plus du confort de vie, vous trouverez dans cette maison un agencement très fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie de près de 50m2 avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Le coin salon dispose d'un accès de plain pied à la terrasse, et profitera pleinement de la chaleur de l'insert bois. Depuis la cuisine, vous accéderez à la buanderie et au garage attenant. Une extension réalisée en 2015 offre un espace de 30m2 qui n'attend que vos idées pour lui trouver sa destination, ainsi qu'une terrasse couverte de près de 20m2. Un dégagement dessert intelligemment deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant. C'est l'espace idéal pour un belle suite parentale.

Au premier étage, vous retrouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC, et un espace grenier aménageable offrant un joli potentiel de surface supplémentaire. Un atelier indépendant, un appentis et une terrasse optimisent encore plus le confort de cette maison. Double vitrage bois sur la maison d'origine, et PVC sur l'extension de 2015. La toiture est en excellent état. Chauffage central gaz individuel, insert bois en appoint. Assainissement individuel non conforme, mais défauts de non conformités mineurs.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1586.00 et 2147.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.