Vente Maison - Aix-Villemaur-Pâlis, Aube

Maison bourgeoise 250m2

Maison Bourgeoise de 250 m²

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 250 m², nichée dans un cadre de vie attrayant. Cette propriété, en excellent état, allie élégance et confort moderne pour vous offrir un havre de paix. Située à Aix en Othe, vous disposerez de l'essentiel des commodités (écoles de la maternelle au collège, commerces, médecins, kiné, dentiste). L'accès à l'autoroute est à 10min, permettant de rallier Paris en 1h30 via l'A5.

Dès l'entrée, le charme opère. D'un côté un séjour chaleureux avec l'insert bois invite à des moments de convivialité entre amis ou en famille. Ce sentiment se confirme avec une superbe cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salle à manger, avec un poêle à granulés réconfortant, et un WC indépendant pour compléter.
Au premier étage, un palier dessert trois chambres disposant de leur propre salle de bains et WC. Un dressing complète ce niveau. Enfin, au deuxième étage, une large pièce palière dessert une chambre/salle de jeux de plus de 40m2.

Côté jardin, une pergola se trouve face à la maison, côté cour. Sur l'arrière de la propriété, une partie sans vis à vis avec un espace terrasse et un espace arboré apportent la plénitude que l'on recherche à la campagne.

L'un des atouts majeurs de cette maison, est son potentiel incroyable d'agrandissement au 1er étage et au rdc. Plus de 140m2 sur chaque niveau n'attendent que vos idées les plus folles pour laisser exploser leur potentiel. Une surprise de taille se trouve déjà sur place !

Vous disposez également d'une climatisation réversible au rdc et au premier étage. Un insert bois et un poêle à granulés assurent l'essentiel du chauffage. Un chauffage électrique individuel assure le complément. (2447/an électricité et environ 500/an bois granulés). Tout à l'égout.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison bourgeoise de caractère, alliant charme d'antan et confort moderne. Contactez moi dès maintenant pour une visite! 06 30 39 76 59 / jules@joya.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3910.00 et 5350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.