Vente Maison - Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône

A vendre Maison T5 - 4 chambres- Jardin 2000 m2 -Aix en Provence

Rare à la vente Maison avec dépendance et fort potentiel au cur du quartier résidentiel du Pont Rout

Située dans le très recherché quartier du Pont Rout, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, verdure et proximité urbaine.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée denviron 2 000 m², la maison bénéficie dun environnement paisible, véritable écrin de nature, ponctué de grands arbres garantissant intimité et qualité de vie.

La maison principale développe 137 m² habitables, comprenant deux chambres en rez-de-chaussée et deux chambres supplémentaires à létage. Sa configuration offre de nombreuses possibilités daménagement, idéales pour une famille ou un projet de résidence principale .

Un sous-sol de 50 m² complète le bien, parfait pour un espace de stockage, un atelier, une salle de jeux ou un futur aménagement sur mesure.

Une dépendance de 40 m², à aménager selon vos envies (studio indépendant, bureau, espace bien-être ou logement locatif), constitue un véritable atout pour valoriser le potentiel de la propriété.

Le tout est situé en zone UF du Plan Local dUrbanisme, permettant une extension significative de la surface bâtie pour ceux qui souhaitent repenser les volumes ou agrandir la maison.

Cette propriété fait partie dune copropriété de 8 lots (sans procédure en cours).

Un bien rare dans un secteur résidentiel prisé, conjuguant tranquillité, valorisation foncière et proximité immédiate des commodités. Une opportunité à ne pas manquer.


Prestations de qualité :
Menuiseries aluminium double vitrage
Sols en parquet massif
Toiture partiellement refaite en 2024
Raccordement au tout-à-légout et à leau de ville (2019)
Étage rénové en 2018

Localisation idéale :
Larrêt de lAixpress est accessible à pied, facilitant laccès au centre-ville. La gare TGV et les principaux axes autoroutiers sont également à proximité.
Un bien rare à Aix-en-Provence, dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder !

Contactez Sophie Prades (EI) au 06.69.78.91.17
(RSAC 899 336 150 Aix-en-Provence)

DPE : E GES : E
Dépenses annuelles estimées : 3 700 - 4 700 (index 2021-2023).
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Un bien de qualité dans un cadre exceptionnel. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.