Fiche détaillée

Vente Manoir - Agen, Lot-et-Garonne

10 pièces
2 salles de bains
392 m²
5 chambres

840 000 €

Descriptif du bien

MANOIR

Un bijou d’histoire et d’élégance au cœur du Sud-Ouest.
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Découvrez ce somptueux manoir du XVIᵉ siècle, agrandi et soigneusement restauré . Un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,7 hectare, à proximité d’Agen, cette propriété allie à la perfection le charme de l’ancien et le confort contemporain.
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Grâce à une grande rénovation de grande qualité, réalisée avec des matériaux nobles , la demeure bénéficie désormais d’une luminosité généreuse et d’un confort moderne, tout en préservant son âme historique et son cachet d’origine.
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Avec ses 400 m² habitables, ses 10 pièces spacieuses, dont 5 chambres élégantes, et ses nombreuses dépendances, ce manoir séduira les amoureux d’histoire et d’authenticité. Chaque détail témoigne d’un savoir-faire d’exception : grandes cheminées, poutres apparentes et imposant escalier en ormeau rappellent la noblesse de son passé.
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À l’extérieur, le parc paysager magnifie le domaine avec ses arbres centenaires, sa piscine 16x8 m, ses arbres fruitiers avec son potager et son pigeonnier. Un cadre idyllique pour profiter de la nature, recevoir en toute sérénité ou envisager un projet d’accueil.
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Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et savourer la quiétude des lieux. Un manoir rare, où histoire, confort et élégance se conjuguent harmonieusement.
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CARACTÉRISTIQUES

1 Entrée 22 m²
1 Salon 36 m²
1 Salle à manger 45 m²
1 Cuisine 54 m²
1 Bureau 14 m²
1 Toilettes 2 m²
1 Cellier 15 m²
1 Débarras 14 m²
1 Cave 9 m²
1 Local technique 3 m²chaufferie
1 Terrain 16819 m²
1 Terrasse 32 m²
1 Dépendance 182 m²grange+atelier+garage
1 Dépendance 17 m²pigeonnier
1 Local technique 5 m²pour la piscine
1 Piscine intérieure 189 m²piscine exterrieur
1 Pool house 10 m²
1 Palier 14 m²
1 Bureau 9 m²
1 Salon 42 m²
1 Couloir 25 m²
1 Chambre 25 m²suite parentale (dressing+salle d'eau)
1 Chambre 21 m²
1 Chambre 19 m²
1 Chambre 14 m²
1 Chambre 23 m²
1 Salle de bains 15 m²
1 Salle de douche 7 m²
1 Toilettes 2 m²
1 Grenier 126 m²aménageables
1 Grenier 125 m²non aménageables
1 Grenier 92 m²aménageables
1 Grenier 24 m²dont 8m2 de terrasse

Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
Internet
Éclairage extérieur
Forage
Puits
Source
Alarme incendie
Alarme
Coffre-fort
Piscine

Charges et Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière 3195 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4680€ ~ 6410€