Vente Immeuble - Pont-Saint-Esprit, Gard

IMMEUBLE 6 APPARTEMENTS - 1 LOCAL COMMERCIAL - PANNEAUX SOLA

Spécial investisseur, découvrez cet immeuble de rapport sur deux niveaux avec PARKING, composé au rez-de-chaussée d'un local professionnel indépendant de 60 m2 avec baies aluminium récentes, intérieur à terminer, ainsi que 2 appartements de type 2. Au premier étage, 4 autres appartements identiques, dont un à terminer (matériaux sur place), complètent l'ensemble.
Deux logements sont actuellement loués au prix de 425EUR/mois, avec des baux se terminant en avril et août 2025.
Les travaux à entreprendre comprennent la création de places de parking (permis de construire validé), la rénovation des communs et le rafraîchissement de 3 appartements. TOITURE RECENTE avec panneaux solaires et double vitrage partout avec volets neufs à installer.
Le bâtiment dispose également d'une grande cave où sont regroupés compteurs, chauffe-eau et le local technique des panneaux solaires.
Ce bien offre un excellent rendement locatif brut estimé à 51 840EUR/an, incluant les loyers et les revenus du solaire. La taxe foncière s'élève à 3 828EUR, soit une rentabilité brute de 12,44%. Après travaux, la rentabilité nette est estimée à 10,50%.
Saisissez cette occasion d'investir dans un édifice à fort potentiel de rendement. Contactez-moi pour organiser une visite au plus vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -