Vente Immeuble - Marseille 15ème, Bouches-du-Rhône

Immeuble Marseille

Votre mandataire Franceproprio vous propose à la vente.

Un immeuble en monopropriété rénové en totalité il y'a 5 ans situé Avenue de St Louis réparti sur 3 niveaux.

composé de 5 appartements et 2 locaux commerciaux pour un loyer mensuel de 5440€ hc et 5740€ cc.

Chaque appartement est loué nu avec un bail de trois ans
Chaque Local commercial est loué en 3/6/9 sans prorata sur la taxe foncière.

Les deux locaux commerciaux se trouvent sur l'avenue de st Louis
Les appartements sont accessible depuis une petite cour avec parking Bvd Grace.

L'immeuble se compose comme suit:

-Un T4 au rez-de-chaussée d'environ 75 M2 plus une pièce restant à aménager 6M2 plus belle terrasse environ 10/12 M2
Loué 900€ +50€ de charges 1 place de parking inclus (Loué depuis le 30 juillet 2021)

- Le T2 gauche au 1 er étage environ 35 M2 avec grand balcon 3X1,5
Loué 650€+ 50€, 1 place de parking inclus (Loué depuis le 1 juillet 2024)

- Le T2 droite au 1 er étage environ 33/34 M2
Loué 730€ + 50€ de charges 1 place de parking inclus (Loué depuis le 1er mai 2024)

- Le Duplex gauche environ 70/72 M2 avec grand balcon 3X1,5
Loué 800€+ 50€ de charges, 1 place de parking inclus (depuis aout 2026)

- Le Duplex droite environ 68/70 M2
Loué 780€ + 50€ de charges, 1 place de parking inclus (Loué depuis le 1er février 2022)

-un commerce d'environ 30/35 M2
Loué 730€ (Loué depuis le 1er février 2021)

-un commerce d'environ 45/50 M2
Loué 850€ avec un changement de locataire en octobre de cette année ( vente du fond de commerce, activité en place depuis plusieurs années)

Compteurs électrique indépendant et sous compteurs d'eau pour chaque logement et local
Le montant des charges couvre largement la taxe d'ordure ménagère

Une taxe foncière de 2097€ , une assurance de 571.50€ pour une belle rentabilité nette supérieur à 9% avant négociation.

La façade est en parfait état, la toiture aussi.
La cage d'escalier est à rafraîchir.
production d'eau chaude et radiateur individuels.
Double vitrage dans l'ensemble des appartements et volet roulant
Le DPE est est excellent ( Note B ) aucun travaux à prévoir investissement clef en main.

Pour toutes demandes de dossier complet à disposition n'hésitez pas à me contacter au 06 98 89 14 62 .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. loonis gahel, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 7953190/s17056393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.franceproprio.com Gahel LOONIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829 477 769 - AIX EN PROVENCE (13).