Vente Immeuble - Dordives, Loiret

IMMEUBLE DE RAPPORT à DORDIVES (45680) 1 restaurant et 4 appartements - entièrement loué !

EN EXCLUSIVITE dans notre AGENCE !
INVESTISSEZ dans un bel immeuble de rapport locatif, situé en plein centre ville de DORDIVES (45680), très bien placé, parfait pour l'activité commerciale, et la location.
Actuellement ENTIEREMENT LOUE, il dégage un TOTAL NET DE LOYERS DE 2835 € PAR MOIS ! Chaque lot possède ses compteurs eau et électricité individuels, excepté les escaliers (compteur edf individuel) dont la charge est due par le propriétaire de 15 € par mois environ.
Composé d'un bel et grand restaurant au rez-de-chaussée, il dispose de 2 appartements au 1er (premier) étage, et de 2 autres appartements au 2d (second) étage.
Charpente en bois, tuiles plates et mécaniques, menuiseries double vitrage, isolation refaite pour certains appartements par un doublage des murs d'une épaisseur de 10 cm, et certains appartements sont équipés d'une climatisation réversible. De nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer la performance énergétique.
Voici sa description plus en détails ci-dessous.

Au rez-de-chaussée entièrement dédié à l'activité du RESTAURANT, 2 SALLES BAR (Licence IV) ET RESTAURANT loué 935 € par mois, Surface TH : 172 m² - surface GLA : 140 m². Entrée, BAR, dégagement, sanitaire 1, sanitaire 2, cuisine 1, cuisine 2, appentis, remise, garage, chaufferie, salle de restaurant (60 couverts), sanitaire 3, sanitaire 4, escalier , cave. Chauffage : fuel et climatisation.

Au 1er étage : 2 appartements loués, à savoir :
- A droite, un F4, loué 590 €, d'une surface Loi Carrez de 77,33 m² (même surface au sol) : entrée sur couloir, cuisine, séjour, 3 chambres, dégagement, salle d'eau avec WC - chauffage électrique - doublage des murs de 10 cm.
- A gauche, un F2, loué 450 €, d'une surface Loi Carrez de 37,67 m² (même surface au sol) : entrée desservant séjour, salle d'eau avec WC, cuisine, une chambre. Chauffage électrique.

Au 2d étage : 2 appartements loués, à savoir :
- A droite, un F2, loué 430 €, d'une surface Loi Carrez de 31 m², soit une surface au sol de 40,53 m² : couloir, salle d'eau avec WC, une chambre, une cuisine ouverte sur séjour. Climatisation réversible.
- A gauche, un F2, loué 430 €, d'une surface Loi Carrez de 34,06 m², soit une surface au sol de 49,47 m² : entrée, chambre, séjour, cuisine, salle d'eau avec WC. Climatisation réversible.
Le montant de la TAXE FONCIERE s'élève environ à 3100 €.
VENEZ VITE VISITER CE BEL IMMEUBLE DE RAPPORT, et REALISER UN BEL INVESTISSEMENT !