Vente Immeuble - Bordeaux, Gironde

Immeuble Bordeaux Centre

Superbe opportunité ! Berkley Immobilier, l’agence aux honoraires justes, vous propose un immeuble de 230m2 entre les quartiers Nansouty, Saint Genès et Victoire. Idéal investisseur, marchand de biens. Le bien est au prix de 560 000€ dont 10 000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix au m2 : 2435€ (très rare sur Bordeaux centre !) Le bien se compose d’un local commercial de plus de 100m2 en rez-de-chaussée, loué depuis de nombreuses années par le même commerçant (loyer 980€ cc) sans nuisances. Au premier étage, un T2 de plus de 66m2, réparti de la manière suivante : Séjour 28m2, cuisine fermée 9m2, chambre 12m2, WC séparé, salle de bain et buanderie 7m2. A cela s’ajoute une magnifique terrasse de 35m2, chose extrêmement recherchée en centre-ville ! Au deuxième étage, un T2 de 60m2 composé d’un séjour, cuisine ouverte de 30m2 (climatisé), WC séparé, salle de bain 5,5m2 A rafraichir, mais à noter la toiture est neuve. Pour un projet d’habitation, d’investissement (ou les deux), ce bien mérité d’être étudié ! Très forte demande locative sur le secteur. A proximité immédiate de tous les commerces, écoles, universités et tram. DPE 1ier étage : Consommation E (313 kWh/m2/an), Emission B CO2 (10kg/an) DPE 2ième étage Consommation D (247 kWh/m2/an) Emission B (7kg/an)