Vente Appartement - Bordeaux, Gironde

Appartement T4 Bordeaux centre

APPARTEMENT DUPLEX T4 CENTRE DE BORDEAUX

Superbe opportunité ! Berkley Immobilier, l’agence aux honoraires justes, vous propose un magnifique appartement duplex T4 dans un quartier très recherché.

Proche de toutes les commodités (écoles, commerces…), le centre-ville de Bordeaux et la gare Saint Jean à quelques minutes, l’emplacement est idéal !

L’appartement de type 4 développe une superficie de 106 m2 m2 loi carrez (pour 164,5 m2 au sol.)

Il se situe au premier et dernier étage d’un petit immeuble en pierre dont la copropriété est gérée bénévolement par les propriétaires (environ 240 € par an).

L’appartement bénéficie d’un accès privatif.

Au premier niveau de cet appartement duplex, vous trouverez un grand salon, séjour et cuisine ouverte équipée d’une superficie de 56 m2.

La pièce est traversante, lumineuse et a conservé ses prestations anciennes (plancher en bois, moulures et une cheminée en état de marche).

Toujours au premier niveau, vous trouverez une belle chambre (9,77 m2) une grande salle de bain (5,76 m2), des toilettes séparées, un dressing (4,33 m2) et un cellier.

Pour accéder au second niveau, un escalier bois moderne.

Le deuxième étage s’ouvre sur un dégagement permettant l’accès à deux spacieuses chambres, mansardées disposant chacune d’un vélux. Première chambre 10,2 m2 carrez, 16 m2 au sol. Seconde chambre 9,6 m2 carrez, 22 m2 au sol. De plus, vous trouverez des WC à ce niveau.

Enfin, ce bien est complété par une cave (accès depuis l’entrée privative) de 26 m2 permettant un réel espace de stockage.

Aucune anomalie sur les certificats et les diagnostics énergétiques sont plus que convenables (C et A).

Tout le système de chauffage et cuisson est électrique.

L’appartement ne dispose pas d’extérieur.

La taxe foncière est d’un montant de 1852 €.

Le bien est au prix de 465 000 € (dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Une très belle opportunité à un prix de 4 386€ / m2 carrez (2 826 € / m2 au sol).

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE
Consommation C (164 kWh/m2/an), soit une consommation estimée de 1010 à 1410 €.
Emission B CO2 (10kg/an)

Berkley immobilier, l'agence immobilière aux honoraires justes.
Honoraires de transaction :
Pour un bien de moins de 500 000€, honoraires de 5 000€ TTC
Pour un bien de plus de 500 000€, honoraires de 10 000€ TTC
Pour un bien au-delà de 1 000 000€, honoraires de 15 000€ TTC

SAS Berkley immobilier au capital de 5 000€, RCS Bordeaux 921 778 239, Carte professionnelle CPI33012022000000180 CCI Bordeaux Gironde.RCP MMA IARD. Membre agréé Syndicat National de la Profession Immobilière.
www.berkleyimmobilier.com