Vente Immeuble - Bergerac, Dordogne

immeuble avec 3 appartements et un local commercial Centre Bergerac

Ensemble immobilier en très bon état, à 5 minutes à pied du centre ville de Bergerac dans un quartier calme, proche de la gare. L'immeuble fait une surface totale d'environ 450 m2 habitables sur une parcelle de 417 m2.
Il se compose comme suit :
Un local commercial de 193 m2 avec une vitrine de 7m linéaire,
Un T2 de 43 m2 loué 499 € avec une chambre, une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un toilette séparé,
Un T3 de 62 m2 loué 593 € avec 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un toilette séparé,
Un T5 (voir T6 car grenier aménageable) se composant au rez-de-chaussée, d'une entrée avec toilettes donnant sur la cour, avec garage et portail électrique.
Au premier palier se trouvent la cuisine équipée, une salle d'eau avec toilettes, un salon et une salle à manger donnant sur la terrasse de 48 m2, avec une véranda.
Au niveau supérieur, nous avons 2 chambres spacieuses dont une avec dressing et l'autre avec salle d'eau et toilettes ainsi qu'une buanderie avec toilettes.
Au dernier niveau, une chambre à rénover et le grenier aménageable de 35m2.
Côté confort : climatisation dans les 3 appartements, double vitrage, et les T2 et T3 ont été entièrement rénovés en 2022.
Vous souhaitez investir... acquérir à plusieurs.... vous êtes commercant, artisan .... venez vite visiter ce bien avec un fort potentiel !