Vente Local commercial - Bordeaux, Gironde

Local commercial avec garage et fort potentiel en centre-vil

Situé à Bordeaux Caudéran, cette partie d'immeuble en pierre offre un fort potentiel pour un investisseur ou un porteur de projet professionnel.
Implanté sur une parcelle d'environ 150 m2, il se compose d'un bâtiment principal élevé sur rez-de-chaussée et un étage, ainsi que d'un garage indépendant séparé par un petit jardin.
Le rez-de-chaussée développe environ 50 m2 avec une vitrine et un accès direct sur rue, complété par une remise avec point d'eau et WC. À l'étage, environ 45 m2 supplémentaires répartis en plusieurs pièces permettent d'envisager un aménagement en bureaux, en habitation ou en espace complémentaire d'activité.
Un garage indépendant d'environ 31 m2, accessible depuis la rue, vient compléter l'ensemble.
La construction en pierre, raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes selon votre projet.
Un bien rare sur le secteur recherché de Caudéran, idéal pour une activité commerciale, un projet mixte ou une transformation complète à forte valeur ajoutée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -