Vente Local - Aix-les-Bains, Savoie

Maison de ville 240 m² : opportunité rare pour activité professionnelle sur 3 niveaux.

À quelques minutes à pied du centre-ville dAix-les-Bains et à proximité immédiate du lac, cette maison de ville bénéficie dun emplacement stratégique, idéal pour limplantation dune activité professionnelle ou commerciale. Accessibilité, visibilité et proximité des commodités en font une adresse recherchée pour des bureaux, un centre médical, une étude notariale, une agence dassurance, un siège administratif ou encore une activité daccueil type auberge ou chambres dhôtes. Développant une surface totale de 240 m², le bâtiment se distingue par ses volumes généreux et sa grande modularité. Il offre la possibilité daménager facilement plusieurs espaces de travail indépendants ou dêtre divisé en deux unités de 120 m², permettant ainsi daccueillir plusieurs professionnels ou structures. Rénové en 2005 et parfaitement entretenu, lensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de 766 m², bénéficiant dun bel ensoleillement. Le stationnement constitue un véritable atout : grâce au portail électrique, plusieurs emplacements extérieurs permettent daccueillir 4 à 5 véhicules, un point essentiel pour la clientèle ou les collaborateurs. Le rez-de-chaussée surélevé propose un hall daccueil élégant avec rangements, un vaste espace principal lumineux pouvant être aménagé en open-space ou salle de réception, ainsi quune cuisine indépendante ouvrant sur une loggia avec accès direct au jardin. Une pièce avec salle deau, un bureau, un WC et un point deau complètent ce niveau, idéal pour des consultations ou des bureaux privés. Létage dispose de quatre pièces supplémentaires avec rangements, pouvant être transformées en bureaux, salles de réunion ou espaces de repos, ainsi quune salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. En sous-sol semi-enterré, une entrée indépendante dessert plusieurs espaces de stockage, une chaufferie, une kitchenette ainsi quune salle deau avec douche et WC, offrant un potentiel complémentaire très appréciable pour une activité professionnelle ou du stockage. Le bâtiment est équipé dun chauffage individuel au gaz, de menuiseries double vitrage et dune climatisation couvrant lensemble de la partie habitable. Enfin, la propriété dispose de panneaux solaires ainsi que dun panneau publicitaire générant des revenus mensuels, constituant un avantage financier supplémentaire. Prix : 670 000 honoraires à charge vendeur. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.