Vente Appartement - Villeurbanne, Rhône

Appartement 65m2 3 chambres Métro Cusset à 50m fort pote

À seulement 50 mètres du métro Cusset (ligne A), découvrez cet appartement de 65 m2 bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'IUT Lyon 1, des commerces et de toutes les commodités.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent accessibilité, dynamisme du quartier et potentiel d'évolution.
Un appartement modulable selon vos envies.
Actuellement configuré en 3 chambres, ce bien a été optimisé pour la colocation (avec une proximité immédiate de toutes les écoles supérieurs) et offre actuellement une très bonne rentabilité pour le secteur. Il offre aujourd'hui une excellente base pour un investissement clé en main offrant une rentabilité immédiate grâce à des locataires en place.
L'appartement est vendu loué avec plusieurs baux en cours. Une chambre sera libre à compter de juillet 2026 (fin de bail étudiant), permettant une première optimisation ou occupation partielle.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs sécurisés, avec un potentiel d'évolution à moyen terme (reconfiguration, résidence principale, ou optimisation de la colocation), car il peut facilement être repensé en T3 avec un grand séjour lumineux, ou conservé en colocation pour maximiser le rendement.
Cette double possibilité en fait un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant se projeter en résidence principale.
Un potentiel à exploiter.
L'appartement nécessite un rafraîchissement selon vos envies et besoins (peintures, ventilation, modernisation), mais dispose d'une base saine, fonctionnelle et habitable.
Après travaux simples, vous pourrez valoriser le bien, optimiser les loyers, ou créer un espace de vie plus moderne et agréable avec un emplacement idéal pour une vie en ville.
Les points forts : Métro Cusset à 50 mètres (ligne A), proximité immédiate écoles, IUT Lyon 1 et commerces, quartier vivant avec forte demande locative, 3 chambres existantes, configuration évolutive.
Fort potentiel de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -