Vente Appartement - Toulouse, Haute-Garonne

TOULOUSE CENTRE, JEAN-JAURES, Beau Studio 15.50 M² , idéal investisseurs!

TOULOUSE CENTRE/ QUARTIER JEAN-JAURES-SAINT AUBIN, au N° 42 boulevard Riquet, superbe studio de 15.50 M² (loi carrez) bien équipé, isolé et entièrement refait à neuf en 2023, situé au 1er étage / 2 sans ascenseur d'un immeuble sécurisé. Vendu loué mais libéré en septembre 2026 ( bail de 3 ans démarré le 11/12/2025 avec un loyer mensuel de 490 euros Hors charges + 35 euros de provisions pour charges).
Très lumineux (exposé Ouest) et au calme (donnant sur une cour arrière), ce bien est idéal pour un investissement locatif serein (pouvant être bonifié en LMNP avec un loyer un peu plus élevé et une meilleure fiscalité).
Il se composé d'une entrée, d'un dressing (penderies et étagères, intégrant une machine à laver le linge), d'une pièce de vie parquetée, d'un espace kitchenette équipée (plaques vitro, évier, hotte, frigo, éléments haut et bas de rangements), d'un coin bureau, et d'une salle d'eau avec WC intégrés. Chauffage électrique individuel. Proximité immédiate commerces, métro Marengo, Médiathèque, piscine Léo-lagrange, école N7...
Menuiseries avec volets roulants électriques récentes.
Espace vélo dans la cour arrière.
Possibilité d'acquisition d'un parking en sus.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370€ et 550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 235kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 102kWh/m²/an.

Prix: 118 000 € H.A.I (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires agence charge acquéreur de 4.5 % TTC soit 5082 TTC.
Montant du bien hors honoraires: 112 918 €

Bien soumis à la copropriété (première mise en copropriété): 9 lots
Statut provisoire du syndicat: pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr