Vente Appartement - Tence, Haute-Loire

Tence (43190) – Appartement T3 de 61,61 m² – Rez-de-chaussée surélevé – Loué – Rentabilité brute 8,35 %

Tence (43190) – Appartement T3 de 61,61 m² – Rez-de-chaussée surélevé – Loué – Rentabilité brute 8,35 %

Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de caractère à la façade soignée, cet appartement T3 traversant Nord-Sud de 61,61 m² se trouve dans un environnement résidentiel calme, à deux pas du centre-ville de Tence.

Le bien dispose d’un agencement fonctionnel (voir croquis) comprenant :

Une entrée centrale
Un séjour exposé Sud
Deux chambres côté jardin
Une cuisine séparée - expo Sud
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Une cave privative en sous-sol
Appartement en bon état général, à remettre au goût du jour.

Informations locatives :
Loué : 233,36 € HC + 176,67 € de charges locatives récupérables
Aucun impayé - Possibilité de négocier une fin de bail en 2026
Loyer annuel hors charges : 2 800 €
Loyer potentiel de marché visé : 414 € HC/mois

Rentabilité :
Prix de vente FAI : 59 000 € (honoraires d’agence inclus à 4% ttc charge vendeur - soit 56 640 € net vendeur)
Rentabilité brute actuelle charges récupérables incluses : 8,35 %
Rentabilité brute cible après relocation au loyer de marché : 8,42 %

Copropriété :
9 lots principaux
Copropriété en cours de numérotation
Aucune procédure en cours
L’immeuble bénéficie d’un jardin commun, d’un accès sécurisé, et d’une belle luminosité naturelle sur l’ensemble des logements.