Vente Appartement - Talence, Gironde Suzon

Talence Appartement T4 avec balcon

**Découvrez ce magnifique appartement T4 à Talence, idéal pour investir ou pour les primo-accédants !**

Situé à proximité du Bois de Sourreil, cet appartement de 73 m², construit en 1960, offre un cadre de vie paisible et agréable. Avec son balcon, il vous permet de profiter d'une vue dégagée et d'un espace extérieur précieux. 1 cellier, 1 buanderie et de nombreux placards viennent compléter cette description.

**Caractéristiques principales :**
- **Type de bien :** Appartement T4
- **Surface :** 75 m²
- **Balcon :** Oui
- **Année de construction :** 1960
- **Localisation :** Proche du Bois de Sourreil, Talence
- **Exposition :** Est-Ouest

Cet appartement se distingue par son emplacement stratégique, offrant un accès facile aux commodités locales, aux transports en commun et aux espaces verts. Il est parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Actuellement en 2 chambres, une 3ème est possible sans travaux importants.

**Avantages :**
- **Proximité des commerces et des écoles :** À seulement 0,5 km des commerces et 7 minutes à pied des écoles.
- **Accès aux transports :** À 3 minutes des arrêts de bus et à 12 minutes du tramway.
- **Environnement calme et lumineux :** Exposition Est-Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le ravalement a été fait en 2023.

**Pourquoi choisir cet appartement ?**
- **Investissement sûr :** Idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants grâce à son excellent rapport qualité-prix.
- **Confort et praticité :** Avec ses 4 pièces, cet appartement offre suffisamment d'espace pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir.

**Contactez Maryon de l'Agence ERA Immobilier de Talence** pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir votre futur chez-vous !

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(3.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1207.00 euros. Maryon MOUHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908398647 - Bordeaux.