Vente Appartement - Strasbourg, Bas-Rhin

APPARTEMENT 70 M2 STRASBOURG

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 70 m² idéalement situé à Strasbourg, dans le quartier prisé de Cronenbourg. Niché au sein d'une copropriété récente et bien entretenue, ce bien rare vous séduira par ses atouts et sa localisation privilégiée, à seulement 2 minutes à pied du tram Rotonde.

Parlons détails :
- Surface habitable : 70 m²
- Nombre de pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1, avec toilettes
- Toilettes supplémentaires : 1 à l'étage

Ce duplex, au style moderne et épuré, offre une entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle. La cuisine américaine équipée (four et plaque de cuisson) est idéale pour cuisiner tout en restant connecté à vos invités. Une généreuse terrasse de 19 m² prolonge cet espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.

À l’étage, deux chambres (possibilité d’une troisième grâce à une porte coulissante déjà existante) offrent un espace nuit tranquille, parfait pour une famille ou des invités.

Les plus :
- Pas de travaux à prévoir, installation récente et en parfait état.
- Une place de parking privative en sous-sol sécurise vos déplacements.
- Une cave pratique pour le rangement.
- Isolation extérieure de qualité.
- À proximité des transports en commun, commerces, écoles et divers services.

Côté pratique, profitez du confort d’un chauffage collectif au gaz et de charges maîtrisées grâce à une copropriété saine sans procédures en cours.

Avec une taxe foncière de seulement 1381 € par an, cet appartement est parfait pour une première acquisition ou un investissement pérenne. Cerise sur le gâteau, la possibilité d’acquérir un garage supplémentaire pour encore plus de commodité !

N'attendez plus pour découvrir ce bien de qualité, parfaitement intégré dans un quartier dynamique et en plein développement. Je me tiens à votre disposition pour toute question, n'hésitez pas à me téléphoner pour échanger. Une visite saura vous convaincre de son potentiel ! Prix : 286 000 €, incluant 4% TTC de commission à la charge de l'acquéreur.

Faites de cet appartement votre nouveau chez-vous !

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 470€ et 720€ a l’année

Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION.
N°RCS : 818 664 112

Mandat de vente N° 15095.

PRIX : 286.000€ (dont 4% TTC de commission d'agence charge acquéreur)
Hors honoraire 275.000€ net vendeur.



Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 141.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 700,00 €.


Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (275 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Vincent MIESZKOWSKI
06 11 24 26 77
Vincent MIESZKOWSKI a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 818 664 112 (EI)
Ville du greffe : Strasbourg (67000)

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824223
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