Vente Appartement - Saint-Paul, La Réunion

T2 AVEC VARANGUE — L'ERMITAGE, À DEUX PAS DU LAGON

Rare sur le marché : un appartement T2 de 49 m² avec varangue de 11 m², idéalement placé au 2ᵉ étage de la résidence Côté Lagon, dans le quartier prisé de l'Ermitage à Saint-Gilles-les-Bains.
Ce bien lumineux et traversant offre un séjour spacieux de 20 m² prolongé par une large varangue orientée mer, une cuisine aménagée et équipée de 7 m², une chambre de près de 13 m² avec placard intégré, une salle d'eau et un WC indépendant. Climatisation réversible dans le séjour et la chambre, jalousies et ventilateur de plafond complètent les prestations adaptées au climat réunionnais.
La résidence Côté Lagon, sécurisée et bien entretenue, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied de la plage de l'Ermitage et de toutes les commodités du centre de Saint-Gilles.
Bon à savoir : l'appartement est actuellement occupé par un locataire dont le bail prend fin le 22 mai 2027, date à laquelle vous disposerez librement du bien — pour y habiter, le relouer aux conditions du marché ou en faire votre pied-à-terre sur la côte Ouest. D'ici là, vous percevez des loyers qui accompagnent votre acquisition.
Taxe foncière : 1 900 €/an — 70 copropriétaires
Charges courantes : environ 873 €/an TTC (appels de fonds trimestriels de 218,19 €, dont part récupérable sur locataire ~585 €/an) — Fonds de travaux : 44,32 €/an — Syndic : GERER Immobilier Réunion — Procédure en cours : action judiciaire engagée par le syndicat des copropriétaires à l'encontre de l'exploitant du local commercial n°6 (nuisances olfactives et sonores), conformément à la décision de l'AG du 30/07/2025
287 260 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.
Contact: 0692719910