Fiche détaillée

Vente Appartement - Redon, Ille-et-Vilaine

2 pièces
42.42 m²

78 199 €

Descriptif du bien

T2 en triplex - Hyper-centre

A vendre appartement T2 en triplex situé au coeur de la grande rue à Redon. Il est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif qui s'autofinance. Le bien étant loué la photo est celle de l'appartement avant sa mise en location, photos actuels disponibles sur demande.

Emplacement idéal, appartement actuellement loué au sein d'une petite copropriété bénévole. Possibilité de libérer le logement pour la vente. Electricité remise au norme et ouvertures changées en PVC double vitrage il y a 4 ans.

Accès indépendant via une courette arrière il est composé, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec dégagement, le premier étage offre une pièce de vie avec cuisine séparé. Au deuxième étage une salle de bain avec baignoire, chambre.

Actuellement loué 527 euros dont 20 euros de charges.
Locataire en place depuis plusieurs années. Travaux à prévoir pour l'amélioration du DPE et rafraichissement environ 15 000euros.

Possibilité de louer 650euros par mois après travaux. Dans cette configuration le rendement brut est de 7,85% avec un excédent de trésorerie mensuel de 33euros.

4 autres lots sont à vendre dans cette copropriété de 9 lots principaux - 3 lots annexes - pas de procédure en cours.

Double vitrage
Fenêtre PVC
Internet
Ventilation double flux

Charges et Honoraires

72 199 € Honoraires d'agence non inclus
8.31% ( 6 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Loi Carrez 42.42 m²
Charges 240 € / an
Pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280€ ~ 1740€
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr