Vente Appartement - Paris 4ème, Paris

APPARTEMENT FAMILIAL RENOVE DANS RUE CALME - QUARTIER ARSENAL

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

PARIS 4ᵉ – ARSENAL / BASTILLE

Situé au cœur du quartier de l'Arsenal, au 11 rue de l'Arsenal, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces offrant trois chambres, entièrement rénové avec soin et présenté dans un état impeccable.

Au premier étage d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et bénéficiant de la présence permanente d'une gardienne, ce bien offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant confort, calme et emplacement de qualité.

Nichée dans une rue peu passante, la résidence bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied de Bastille, des commerces, des transports en commun et d'établissements scolaires réputés.

L'appartement :

* Belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse
* Cuisine récente, aménagée et fonctionnelle
* Trois chambres offrant un véritable confort de vie pour une famille
* Salle de bain et WC indépendants
* Cheminée contemporaine
* Parquet sur l'ensemble des pièces
* Appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité (factures disponibles sur demande)
* Cave privative : 6M²
* Chauffage électrique individuel avec production d'eau chaude individuelle
* Hauteur sous plafond : 2,72M

Les atouts majeurs :

* Adresse recherchée au cœur du quartier Arsenal/Bastille
* Rue particulièrement calme
* Copropriété parfaitement entretenue avec gardienne à demeure
* Ravalement de façade récemment réalisé en 2023 ainsi que les travaux de toiture
* Appartement en excellent état, ne nécessitant aucun travaux
* Charme et élégance avec parquet et cheminée
* Distribution familiale avec trois véritables chambres
* À proximité immédiate des commerces, restaurants et de plusieurs lignes de métro
* Accès rapide à de nombreux établissements scolaires réputés, notamment l'école Massillon, reconnue pour son ouverture internationale et ses sections bilingues

Charges mensuelles

* Charges de copropriété : 250 € par mois
* Chauffage et production d'eau chaude : électriques individuels

Taxe foncière : 1364€

Dossier complet disponible sur demande

L'ensemble des pièces administratives et techniques pourra être communiqué, notamment :

* Diagnostics techniques complets (dont DPE)
* Documents de copropriété (procès-verbaux d'assemblées générales, appels de fonds, règlement de copropriété...)
* Informations relatives aux travaux réalisés au sein de la copropriété
* Plans et documents complémentaires

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite, du lundi au samedi, de 8 h à 21 h.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr