Nantes (44000)
Appartement 40.03 m² 2 pièces
99 300 €RÉF : 84829970MàJ : 27/08/2025
Fiche détaillée
Vente Appartement - Nantes, Loire-Atlantique
- 3 pièces
- 1 salle de bains
- 46.79 m²
- 2 chambres
Descriptif du bien
Appartement T3 – Quartier Jardin des Plantes / Île de Versailles, Nantes
⚠ Investisseur –Locataire en place-
📍 Situation idéale : entre le Jardin des Plantes et l’Île de Versailles, profitez d’un emplacement recherché au cœur de Nantes, à seulement 2 minutes des bus et à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Caractéristiques du bien :
Type : Appartement T3
Surface : 47 m²
Rez-de-chaussée d’une résidence entretenue
Disposition fonctionnelle : séjour lumineux, cuisine séparée, deux chambres, salle de bains et WC indépendants
Cave privative de 7,75 m²
Performance énergétique :
DPE : Classe E (315 kWh/m²/an) – GES : E (68 kgCO₂/m²/an)
Atouts pour investisseurs :
Bien vendu occupé
Loyer annuel : 4 866 € (soit 530 €/mois)
Charges de copropriété : 800 €/an
Taxe foncière : 694 €/an
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Entrée 3 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Salle de bains 2 m²
- 1 Séjour 14 m²
- 1 Cuisine 3 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Cave 10 m²
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Ventilation simple flux
Charges et Honoraires
- 100 917 € Honoraires d'agence non inclus
- 9% ( 9 082 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière 694 € / an
- Loi Carrez 46.79 m²
- Charges de copropriété 1414 € / an
- Nombre de lots dans la copropriété 6
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 1420€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
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