Vente Appartement - Montrouge, Hauts-de-Seine

Appartement 3 pièces - avec jardin et parking

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge, vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement d’exception avec jardin privatif, idéalement situé rue de l’Aqueduc à Gentilly, à la lisière immédiate de Montrouge et à proximité du quartier recherché de la Vache Noire.

Au sein d’une résidence récente de standing livrée en 2024, répondant aux normes de basse consommation énergétique (DPE B / GES A), ce superbe appartement de 3 pièces développe une surface de 56,62 m² Loi Carrez, prolongée par une terrasse de 11,9 m² et un magnifique jardin privatif plein Sud de 78 m², constituant un véritable espace de vie extérieur sécurisé, rare sur le secteur

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence moderne parfaitement entretenue, sécurisée et équipée (digicode, interphone, local vélo, fibre optique), ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et ses prestations contemporaines.

L’agencement, parfaitement optimisé, se compose de :

une entrée spacieuse de 7,85 m², offrant une distribution fluide des espaces,

un superbe séjour avec cuisine ouverte de 21,9 m², baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant directement accès à la terrasse et au jardin,

une première chambre de 11,8 m²,

une seconde chambre de 9,7 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis,

une salle d’eau moderne avec toilettes de 5,5 m², aux finitions soignées.

Le jardin, orienté plein Sud et entièrement sécurisé, constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace extérieur paysager en toute intimité.

L’appartement bénéficie de prestations de grande qualité : double vitrage, excellente isolation thermique et phonique, fibre optique, et chauffage collectif urbain, garantissant un confort optimal et une parfaite maîtrise des consommations énergétiques.

Un emplacement de stationnement complète ce bien.

En parfait état, ce bien est entièrement clé en main et ne nécessite aucun travaux.

Son emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de Montrouge, des commerces, des transports et du centre commercial de la Vache Noire, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et qualitatif.

Ce bien rare sur le marché conviendra parfaitement à une résidence principale ou à un investissement patrimonial de qualité.