Vente Appartement - Montrouge, Hauts-de-Seine

Appartement 2 chambres 55m²

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée en immobilier sur Montrouge, vous propose à la vente un appartement 3 pièces situé au sein de la résidence Les Terrasses de Sienne, au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété récente et de standing.

Idéalement situé dans le quartier recherché Maurice Arnoux / Pierre Brossolette, à seulement 7 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4) et de la place Émile Cresp, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts, tout en offrant un accès rapide à Paris.

La résidence Les Terrasses de Sienne, construite en 2008, est reconnue pour la qualité de ses prestations. Sécurisée, parfaitement entretenue, elle dispose d’un gardien et s’ouvre sur un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur le parc Toscan.

D’une surface Loi Carrez de 54,72 m², cet appartement bénéficie d’un plan particulièrement bien optimisé. L’entrée s’ouvre directement sur un bel espace de vie regroupant l’entrée, la cuisine ouverte et le séjour, développant environ 24,5 m², baigné de lumière grâce à une large baie vitrée et à son orientation Ouest.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10,31 m² et 11,50 m², toutes deux équipées de placards intégrés, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.

L’appartement est équipé d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels électriques. Un parquet massif habille le séjour. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un potentiel intéressant de personnalisation.

Une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre total de lots : 360, dont 125 lots d’habitation.
Charges annuelles (ALUR) : 2 016 €.
Cotisation annuelle au fonds travaux : 100,88 €.
Taxe foncière : 903 €.
Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A, 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du Code de la construction et de l’habitation.

Information d’affichage énergétique : classe ÉNERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 710 € et 1 000 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

honoraires d’agence de 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur