Vente Appartement - Maxéville, Meurthe-et-Moselle

T4 LUMINEUX - SALON AVEC BALCON - 3 CHAMBRES - GRANDS RANGEMENTS

MAXÉVILLE / NANCY GENTILLY – T4 – 73,39 m² – 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – SANS VIS-À-VIS – DPE C

À seulement quelques minutes du centre-ville de Nancy, découvrez ce T4 de 73,39 m² situé au dernier étage d'une résidence récemment rénovée sur le plan énergétique. Lumineux, traversant et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis, cet appartement offre un cadre de vie agréable au coeur d'un environnement verdoyant.

Il se compose d'une entrée avec couloir de dégagement desservant l'ensemble des pièces et offrant deux grands placards de rangement, d'un séjour lumineux avec accès au balcon exposé Sud-Est, d'une cuisine indépendante avec espace buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau à rénover et d'un WC indépendant.
Quelques travaux permettront de le remettre au goût du jour, tout en profitant d'une résidence déjà rénovée énergétiquement et d'un excellent classement DPE C, véritable atout.
La résidence bénéficie d'un parc arboré avec aire de jeux, idéal pour les familles, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les lignes Stan T5 et 13 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Nancy.

Les atouts :
- Dernier étage.
- Vue dégagée sans vis-à-vis.
- 3 chambres.
- Deux grands placards de rangement.
- Appartement traversant et très lumineux.
- Balcon exposé Sud-Est.
- DPE C.
- Résidence entièrement rénovée.
- Chauffage et eau inclus dans les charges.
- Parc arboré et aire de jeux au pied de la résidence.
- Commerces, écoles et transports à proximité.
- Accès rapide au centre-ville de Nancy grâce aux lignes Stan T5 et 13.

Charges de copropriété : environ 200 € / mois (chauffage et eau inclus).
Taxe foncière : 901 € / an.

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement offrant un potentiel de valorisation, cet appartement constitue une opportunité à découvrir rapidement.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703