Vente Appartement - Maxéville, Meurthe-et-Moselle

MAXÉVILLE PROCHE NANCY – DERNIER ÉTAGE – FUTUR DPE C - IMM

MAXÉVILLE PROCHE NANCY – DERNIER ÉTAGE – FUTUR DPE C – IMMEUBLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AUX FRAIS DES VENDEURS

À 2km de Nancy Place Carnot et des axes autoroutiers vers Metz, découvrez cet appartement T3 lumineux situé au dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée. L'appartement est actuellement loué.

Point fort majeur : Les travaux de rénovation énergétique d'une valeur totale de 40 000 € ont été votés et seront entièrement à la charge des vendeurs. Le démarrage des travaux est prévu pour fin 2026 et comprend :
- Façade entièrement refaite à neuf avec isolation par l'extérieur
- Toiture refaite à neuf avec isolation
- Modernisation de la ventilation
- Amélioration du système de chauffage
- Rénovation des parties communes
- Travaux pour un DPE projeté en C (actuellement E), garantissant une baisse des consommations énergétiques et une forte valorisation du bien.

Cet appartement T3, lumineux, fonctionnel et exposé sud-ouest, comprend :
Une entrée avec couloir
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte récente d'environ 25 m²
Deux chambres, dont une avec dressing
Une grande salle de bains avec double vasque et baignoire
Un WC séparé
Une place de stationnement privative complète ce bien.

Situé au 4e étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière à condensation.

Appartement actuellement loué à un jeune couple pour un loyer de 510 € HC/mois, offrant un revenu locatif immédiat et un patrimoine durablement valorisé grâce aux travaux de rénovation énergétique déjà financés, avec un potentiel de revalorisation à terme.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce aux travaux de copropriété déjà payés. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir.
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Honoraires inclus de 7.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703