Vente Appartement - Lyon 4ème, Rhône

T3 avec loggia et garage en sous-sol

Produit exclusif :
À deux pas de la Grande Rue de la Croix-Rousse, situé Rue Hénon, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur d’un quartier vivant et authentique. Écoles réputées, commerces de proximité, institutions et Hôpital de la Croix-Rousse se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.

Situé au sein d’une résidence contemporaine de 2022 signée UTEI, promoteur reconnu pour la qualité et l’innovation de ses réalisations, l’immeuble a été pensé pour un confort de vie optimal : accès sécurisé par code, parties communes soignées et local vélo indépendant.

Cet agréable T3, spacieux et parfaitement optimisé, prend place au 1er étage sur 5. Il propose deux chambres, une salle de bain et une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une loggia intimiste et ensoleillée, véritable espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine italienne, élégante et qualitative, ravira les amateurs de prestations soignées et de convivialité.

Pour un confort rare sur le secteur, un garage en sous-sol accessible directement par l’ascenseur est inclus dans le prix.

Un bien rare sur le plateau, qui conjugue emplacement privilégié, modernité et douceur de vivre au cœur de la Croix-Rousse.

Disponibilité : Septembre 2026.


INFORMATIONS LOI ALUR:
Bâtiment soumis au régime de la copropriété comprenant 19 lots principaux
Taxe foncière 2025: 1 438€
Décomptes charges 2024: 2 448€ / an

Diagnostics réalisés le 9 mars 2026
Surface Carrez: 64,03 m2
Consommation conventionnelle : 76 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 14 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 560 € et 820 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Pas de procédure en cours.


PRIX:
460 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.