Vente Appartement - Lyon 3ème, Rhône

Entre les métros Saxe Gambetta et Garibaldi / place A. Briand

Venez découvrir ce joli T3 de 65,3 m² au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence avec gardienne parfaitement entretenue.

L'appartement est en très bon état et bénéficie d'un agencement optimal et de nombreux rangements.

L'appartement, traversant et lumineux, se compose d'une belle pièce de vie exposée Sud, une cuisine aménagée très fonctionnelle, 2 chambres de 10,9 et 12,5 m² avec placards, une salle d'eau moderne, WC séparés, rangements.
Une des 2 chambres et la cuisine donnent coté cour au calme et bénéficient d'une vue sur les tours de la Part Dieu.
Il est possible de créer une 3ème chambre par l'ajout d'une simple cloison.

L'appartement est bien isolé: DPE en D (191) et GES en D (31).

Une cave permet de bénéficier d'un lieu de stockage complémentaire.
La copropriété profite d'un local à vélos.

Une place de parking est proposée en sus à 15 ke.

L'environnement privilégié permet de profiter d'un accès immédiat à toutes les commodités :
- Commerces à une min à pied.
- Les métros B "Saxe-Gambetta" et D "Garibaldi" à 3 min à pied.
- Les tramways T1 et T4 à 10 min.
- Accès rapide à la gare Part dieu.
- Crèches, assistantes maternelles et écoles toutes sections à 2 pas.

Copropriété de 49 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 3840 € / an (chauffage, eau froide, gradienne inclus).
TF 2025: 1056 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.
Contact direct: Claire AMIEL: 06 03 57 10 47