Le Grau-du-Roi (30240)
Appartement 91.75 m² 4 pièces / 3 chambres
526 000 €RÉF : 499Mà J : 29/11/2025
Fiche détaillée
Vente Appartement - Le Grau-du-Roi, Gard
- 4 pièces
- 2 salles de bains
- 88.13 m²
- 3 chambres
Descriptif du bien
Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-Roi
🏡 À vendre – Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-Roi
Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m² + Terrasse couverte 13,4 m² + Garage fermé 20 m²
📍 Emplacement exceptionnel : Situé en plein cœur du Grau-du-Roi, en hyper-centre, à deux pas du port, des commerces, des écoles et des plages, ce duplex neuf vous offre un cadre de vie privilégié dans l’une des stations balnéaires les plus prisées du littoral méditerranéen.
✨ Caractéristiques principales
• Appartement duplex sur deux niveaux, offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit
• Surface Loi Carrez : 88 m²
• Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m²
• Terrasse couverte : 13,4 m², exposée sud / sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les couchers de soleil sur le canal
• Garage fermé électrifié et porte électrique: plus de 20 m² pour une grande voiture et moto, rare en centre-ville
🛋️ Agencement
• Niveau principal : grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, cuisine ouverte totalement équipée, 1 chambre orientée sud-est, 1 salle de bain avec douche moderne, 1 WC séparé
• Niveau supérieur : 1 chambre orientée sud-est, 1 chambre orientée sud-ouest avec vue panoramique depuis un Velux électrique, 1 salle de bain moderne, 1 WC séparé
🏗️ Prestations haut de gamme
• Ascenseur
• Vidéo portier interphone
• Climatisation réversible
• Isolation thermique et phonique performante
• Volets électriques
• Double orientation est/sud pour une luminosité optimale toute la journée
🚶 Vie à pied
Situé en hyper-centre, tout est accessible sans voiture :
• Marché local
• Restaurants et commerces
• Port de plaisance
• Plages
• Transports en commun
🔑 Un bien polyvalent
Parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.
🔋 Performance énergétique
Estimation des dépenses annuelles : entre 470 € et 650 €, abonnements compris (indexation 2021–2023).
đź“ž Contact direct : Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Garage 20 m²
- 1 Séjour/cuisine 30 m²
- 1 Dégagement 2 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Salle de douche 5 m²
- 1 Terrasse 13 m²
- 1 Palier 6 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Chambre 15 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Salle de douche 5 m²
- Air conditionné
- Borne voiture Ă©lectrique
- Double vitrage
- FenĂŞtre aluminium
- FenĂŞtres coulissantes
- Stores
- Volets roulants Ă©lectriques
- Ascenseur
- Fibre optique
- Digicode
- Porte blindée
- Vidéophone
- Accès handicapé
- FenĂŞtre PVC
- Ventilation simple flux
Charges et Honoraires
- Honoraires Ă la charge du vendeur
- Loi Carrez 88 m²
- Taxe foncière 1300 € / an
- Charges de copropriété 1440 € / an
- Nombre de lots dans la copropriété 13
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 470€ ~ 650€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
SITUER LE BIEN
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