Fiche détaillée

Vente Maison de village - La Vicomté-sur-Rance, Côtes-d'Armor

  • 4 pièces
  • 1 salle de bains
  • 139.66 m²
  • 3 chambres
315 000 €

Descriptif du bien

MAISON PROCHE BORDS DE RANCE

Située au cœur de La Vicomté-sur-Rance, à deux pas du port du Lyvet et des chemins de halage, cette maison en pierre de 175 m² utiles vous invite à concrétiser vos envies de rénovation. Son volume, son emplacement et ses dépendances en font une opportunité rare pour créer un lieu de vie sur mesure.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine de 16 m² et une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée, idéale pour accueillir famille et amis. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

À l’étage, un couloir dessert trois chambres et un WC indépendant. Le grenier d’environ 42 m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux…).

Le tout s’ouvre sur un terrain clos d’environ 670 m² avec garage, préau, dépendance d'environ 60 m² et un puits pour l’entretien du jardin.

Les plus :

Maison reliée au tout-à-l’égout

Belle superficie à exploiter

Environnement calme et recherché, entre Dinan, Saint-Malo et Dinard

Un bien rare à personnaliser selon vos envies. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire en bord de Rance.

À visiter sans tarder.

Classe Énergie : E
Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 3340 et 4570 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 315 000 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 300 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Cellier 60 m²
  • 1 Dépendance 20 m²
  • 1 Porche
  • 1 Jardin 674 m²
  • 1 Entrée 7 m²
  • 1 Cuisine 16 m²
  • 1 Buanderie 3 m²
  • 1 Salle de douche 10 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Pièce de vie 53 m²
  • 1 Dégagement 10 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Toilettes 3 m²
  • 1 Grenier 42 m²
  • Double vitrage
  • Ventilation double flux
  • Clôture

Charges et Honoraires

  • 300 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5% ( 15 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3340€ ~ 4570€

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

SITUER LE BIEN

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    RÉF : V2823MàJ : 07/07/2025

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