Grenoble (38000)
Appartement 57.63 m² 3 pièces / 2 chambres
168 000 €RÉF : VAP10003965MàJ : 25/12/2025
Fiche détaillée
Vente Appartement - Grenoble, Isère
- 3 pièces
- 1 salle de bains
- 66.36 m²
- 2 chambres
Descriptif du bien
A vendre loué Proche grands boulevards - T3 avec balcons
INVESTISSEMENT LOCATIF : T3 LOUE (720€/mois) - PROCHE GRANDS BOULEVARDS
Prix de vente : 168 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Opportunité Spécial Investisseur à Grenoble (7 rue Pierre Ruibet) ! Un appartement T3 de 66,36 m² vendu loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
LE BIEN ET SES ATOUTS
Situation idéale : Au 8ème étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité. Proche des Grands Boulevards, du Tram C et de tous les commerces.
Composition : Séjour avec balcon, cuisine séparée aménagée avec son propre balcon, 2 chambres, salle de bains.
Prestations de qualité : Double vitrage, fenêtres PVC et volets roulants, garantissant une bonne isolation. Chauffage individuel électrique.
Annexes : Une cave en sous-sol.
LES CONDITIONS D'INVESTISSEMENT (VENDU LOUE)
Ce bien offre une sécurité locative grâce à un locataire déjà en place et des garanties solides :
Loyer Mensuel Actuel : 720 €/mois (révision annuelle prochaine : 16 juin 2026).
Date d'effet du bail : 16 juin 2025 (bail de résidence principale, location nue).
Garantie Locative : Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) souscrite, locataire à jour de ses paiements.
Dépôt de garantie : 720 €.
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
Charges de copropriété annuelles : 757,39 € (dont seulement 270,23 € récupérables sur le locataire), ce qui assure des charges faibles pour le propriétaire.
Taxe Foncière 2025 : 1 593 € (dont 176 € de Taxes d'Ordures Ménagères récupérables).
Plafond de loyer : non concerné.
Un investissement locatif sécurisé et rentable dans un secteur très demandé.
Intéressé(e) ? Ne tardez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite !
ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan
Carte professionnelle : CPI 3801.2016.000.011.882 – CCI Grenoble
RC Grenoble n° 428 886 444
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Entrée 9 m²
- 1 Séjour 15 m²
- 1 Chambre 16 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Salle de bains 3 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Cuisine 8 m²
- 1 Balcon 3 m²
- 1 Balcon 2 m²
- Ascenseur
- Double vitrage
- Interphone
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Loi Carrez 66.36 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 702€ ~ 950€
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
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