Vente Appartement - Fresnes, Val-de-Marne

4 pièces 70 m² - balcon - cave

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Ravalement énergétique + fenêtres entièrement neuves votés et payés par le propriétaire actuel (plus de 30 000€) / Premières visites ce Dimanche 20 Septembre et Lundi 21 Septembre -

4 pièces de 70 m² à rénover, avec très beau potentiel, au 3e étage avec ascenseur.

Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardien, proche centre-ville, à 2 min à pied du TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.

Cliquez sur la visite virtuelle disponible sur cette annonce pour vous déplacer mètre par mètre dans cet appartement.

Excellent DPE énergétique lettre C grâce au ravalement et changement des fenêtres qui arrivera sous peu, il comprend :

- Entrée avec double rangements
- Double séjour de 24 m²
- Cuisine séparée + son coin repas
- Salle de bain, agrandissable
- WC séparé
- Une chambre de 10 m², une autre de 12 m² avec accès balcon, et une 3e récupérable sur double séjour
- Pièce dressing entre ces deux chambres

Il comporte également un balcon de plus de 5 mètres de long accessible par séjour et chambre, ainsi qu'une cave en semi sous-sol donc saine.

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à partir de 15 000€ ou louables 100€/mois.

Les autres + du bien :

- Aucun vis-à-vis, et pas voisin de palier
- Baie vitrée ouvrable en totalité sur séjour et chambre
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Traversant sur deux lignes, avec courants d'air possible en été
- Cadre particulièrement agréable depuis le balcon exposé Sud-Est

Charges de 250 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple si rénové, et 1900€ en colocation 3 chambres.

Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.

Contactez moi de préference par téléphone au 06-59-37-17-10, idéalement via whatsapp en ce moment où je serai très réactif, de 9h à 20h du Lundi au Dimanche.
Appartement également visitable sur ces jours et horaires.

A bientôt !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr