Vente Appartement - Ferney-Voltaire, Ain

INVESTISSEMENT LOCATIF – Ferney-Voltaire – Résidence de Tourisme Zenitude Swiss Apparthotels - 5,67% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 500 € • Rentabilité : 5,67% • Gestionnaire : Zenitude Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : un séjour avec espace cuisine, une kitchenette et une salle de bains avec WC. À propos de la résidence : La résidence Zenitude Swiss Apparthotels est une résidence de Tourisme 4 étoiles, idéalement située à Ferney-Voltaire, à proximité du centre-ville, du château de Voltaire, de Genève et du centre d'expositions Palexpo. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à 4 km de l’aéroport international de Genève, à 650 m de l’arrêt de bus Ferney-Centre et à 7 km de la gare de Genève-Cornavin lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi, piscine intérieure, salle de sport, laverie, parking extérieur, garage et navette vers l’aéroport sur réservation. La résidence est composée de 125 logements. A propos du gestionnaire occupant : Zenitude est un acteur reconnu de l’appart’hôtel en France, disposant d’un réseau de près de 100 résidences réparties sur le territoire français et en outre-mer. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28278 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 708 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur