Vente Studio - Chevilly-Larue, Val-de-Marne

STUDIO – CHEVILLY-LARUE – IMMEUBLE DE RAPPORT

Un studio actuellement loué d'une surface de 24,31 m2 au premier étage - Possibilité d'acheter un parking au prix de 12.000€

Situé Avenue du Président Franklin Roosevelt, à toute proximité du Tramway, ligne 14, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement patrimonial rare et sécurisé dans un secteur résidentiel à forte attractivité locative.

COMPOSITION DE L’ACTIF
- 10 studios loués (valeur indicative à partir de 130 000 € unitaire)
- 1 local commercial loué (restaurant) – Valorisation estimée : 400 000 €
- 9 emplacements de stationnement
- Vente possible en bloc ou par lots


ATOUTS STRATÉGIQUES
- Secteur résidentiel recherché
- Forte attractivité locative
- Proximité des transports (Tramway, RER, axes routiers)
- Diversification du risque locatif
- Potentiel d’optimisation à moyen terme
- Actif patrimonial rare en proche couronne


POSITIONNEMENT INVESTISSEUR
Cet actif constitue :
- Un support patrimonial sécurisé
- Une rentabilité immédiate
- Un levier de valorisation futur (revalorisation, découpe, arbitrage par lots)


DOSSIER COMPLET DISPONIBLE SUR DEMANDE
Étude financière, baux, diagnostics, plans et situation locative disponibles.

DOSSIER COMPLET DISPONIBLE SUR DEMANDE
Étude financière, baux, diagnostics, plans et situation locative disponibles.

Prix de vente : 140 000 € honoraires charge vendeur
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 22 lots principaux. Lot N°7.
Charges annuelles : 720€
Classe énergétique : F
Montant des frais annuels d'énergie : entre 470 € et 660 €
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”