Vente Appartement - Cergy, Val-d'Oise

Cergy Centre - T2 avec balcon et box fermé - Excellent état – Immeuble récent

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Cergy Grand Centre - Quartier de l'Axe Majeur/Esplanade de Paris
Situé dans un cadre verdoyant et calme, au cœur de Cergy Grand Centre, cet appartement 2 pièces de 44 m² environ vous séduira par son confort, sa luminosité et son excellent état général.
Les atouts du bien
• Immeuble récent, fin des années 1998, bien entretenu
• 1er étage sur 3, dans une résidence à taille humaine : 12 logements par entrée.
• Balcon donnant sur un square arboré, sans vis-à-vis et calme
• Box fermé en sous-sol
Agencement fonctionnel
• Entrée avec grand placard
• Cuisine équipée : plaque, hotte, réfrigérateur et congélateur, nombreux rangements,
• Séjour spacieux ouvert sur le balcon,
• Chambre avec rangements, vue sur le square
• Salle de bains avec baignoire,
• WC séparés
Confort & Pratique
• Chauffage individuel électrique
• Logement raccordé à la fibre optique,
• Charges maîtrisées : 94 € / mois
• Montant taxe foncière : 1.264 euros
• Taxe ordures ménagères : 182 euros
• Nombre de lots dans la co pro : 83 lots principaux à usage d'habitation + 94 lots annexes (box et parkings)
• Surface Carrez : 43.22m2 + balcon
• Pas de procédure en cours
• RER A à 8 minutes à pied, gare de Cergy-Saint Christophe (accès direct Paris – La Défense – St-Lazare via ligne L)
• Arrêts de bus à 2 minutes à pied,
• Commerces et écoles, crèche à moins de 2 minutes à pied,
• Nombreux loisirs à proximité : piscine, cinéma, patinoire, stade, gymnase, skatepark, pistes cyclables etc,
• A proximité de l'autoroute A15 accès Paris Paris.
Diagnostics :
• DPE : C (165 kWh/m²/an) – Numéro ADEME : 2595E1907180X
• GES : B ( 6 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 710 € et 1 020 € (prix moyens 2021–2023, abonnement inclus)
• Diagnostics réalisés le 10 juin2025
157 000 € frais d’agence inclus à la charge du vendeur
Idéal pour un premier achat ou un investisseur
Mentions légales :
Plusurimmo SAS – SIRET : 822 352 241 00019 – RCS : Roanne 822 352 241
N° TVA : FR 578 223 522 41 – 8, Chemin du Haut Murget, 78380 Bougival
Tél. : [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Carte professionnelle : CPI 4201 2016 000 012 871, valable jusqu’au 09/10/2028
CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne – Transaction sur immeubles et fonds de commerce – “Non détention de fonds”
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr