Vente Appartement - Cannes, Alpes-Maritimes

Magnifique appartement 3 pièces 69 M² - CANNES OUEST

Odile PIERRE-LOUIS vous propose ce bien :

EXCLUSIVITÉ — CANNES LA BOCCA NORD : T3 LUMINEUX 69 M²

Idéal primo-accédants ou investisseurs (forte demande locative, proche Campus Universitaire de Cannes).

Situé dans un secteur aux prémices d'un grand renouveau urbain et paysager, profitez d'un cadre dynamique qui se dote progressivement des dernières innovations, représentant une opportunité patrimoniale rare à fort potentiel de valorisation pour l'avenir.

C'est au sein de cet environnement en pleine effervescence que se niche, au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce 3 pièces de 69 m² Loi Carrez offrant une belle vue dégagée sur la verdure environnante et les collines du Capitou.

L'APPARTEMENT :
• Une belle distribution des pièces offrant une excellente clarté naturelle avec son exposition Nord-Ouest.
• Beau séjour offrant une belle vue dégagée.
• Cuisine indépendante avec sa loggia attenante.
• 2 chambres (9 et 11 m²), dont une avec placard intégré.
• Stationnement : une place en jouissance exclusive + de nombreuses places de stationnement autour de l'immeuble.

INFOS CLÉS :
• Prix : 165 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
• DPE : C (excellente isolation, aucun blocage location)
• Facture énergie estimée : entre 954 € et 1 290 €/an (soit ~80 € à 108 €/mois)
• Charges de copropriété : ~133 € / mois
• Taxe foncière : 1 099 €
(Copropriété de 55 lots. Aucune procédure en cours).

ON AIME :
• Son prix très attractif : une véritable opportunité à saisir sur ce secteur en pleine rénovation architecturale.
• Sa situation stratégique : accès A8 à 5 min, bus, commerces, piscine, crèche, école au pied de l'immeuble proche pôle santé, gare, campus, cinéma pour un quotidien 100 % à pied.
• Un budget mensuel rassurant : entre les charges de copropriété modérées et l'excellente isolation (DPE C).

Une belle opportunité à saisir rapidement.

À découvrir sans tarder.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr