Vente Appartement - Cannes, Alpes-Maritimes

Magnifique appartement 3 pièces 69 M² - CANNES OUEST

Odile PIERRE-LOUIS vous propose ce bien :

EXCLUSIVITÉ — CANNES LA BOCCA NORD : T3 LUMINEUX 69 M²

Idéal primo-accédants, famille ou investisseurs (forte demande locative, proche Campus Universitaire de Cannes).

Situé au cœur du projet de métamorphose « La Nouvelle Frayère », un secteur en plein renouveau urbain et paysager, ce bien rare sur le marché représente une véritable opportunité patrimoniale à fort potentiel de valorisation. Profitez d'un cadre de vie dynamique qui se dote progressivement de nouvelles infrastructures modernes.

C'est au sein de cet environnement en pleine effervescence que se niche, au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce 3 pièces de 69 m² (Loi Carrez). Il offre une agréable vue dégagée sur la verdure environnante et les collines du Capitou.

L'APPARTEMENT :
• Une belle distribution des pièces offrant une excellente clarté naturelle avec son exposition Nord-Ouest.
• Beau séjour offrant une belle vue dégagée.
• De nombreux rangements pratiques.
• Cuisine indépendante avec sa loggia attenante.
• 2 chambres (9 et 11 m²), dont une avec placard intégré.
• Stationnement : une place en jouissance exclusive + de nombreuses places de stationnement autour de l'immeuble.

INFOS CLÉS :
• Prix : 165 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
• DPE : C (excellente isolation, aucun blocage location)
• Facture énergie estimée : entre 954 € et 1 290 €/an (soit ~80 € à 108 €/mois)
• Charges de copropriété : ~133 € / mois
• Taxe foncière : 1 099 €
(Copropriété de 55 lots. Aucune procédure en cours).

ON AIME :
• Son prix très attractif : une véritable opportunité à saisir sur ce secteur en pleine rénovation architecturale.
• Sa situation stratégique : accès A8 à 5 min, bus, commerces, piscine, crèche, école au pied de l'immeuble proche pôle santé, gare, campus, cinéma pour un quotidien 100 % à pied.
• Un budget mensuel rassurant : entre les charges de copropriété modérées et l'excellente isolation (DPE C).

Une belle opportunité à saisir rapidement.

À découvrir sans tarder.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr