Vente Appartement - Bordeaux, Gironde

APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 168 M² PORTE DE BOURGOGNE

À Bordeaux, à deux pas de la Porte de Bourgogne et du cours Victor Hugo, cet appartement de 168 m² loi Carrez prend place au sein dun immeuble en pierre récemment rénové, dans un environnement central, dynamique et parfaitement desservi. Situé au premier étage après entresol, le bien développe de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond remarquable, parquet massif, cheminée conservée et murs en pierre. La configuration actuelle comprend un vaste séjour denviron 31 m², une cuisine indépendante de 18 m², trois chambres dont une de près de 19 m², un bureau, une salle de bains spacieuse, ainsi quun espace buanderie-cellier et de nombreux rangements. En complément, 46 m² de cave viennent renforcer le potentiel dexploitation. Le véritable atout du bien réside dans sa division déjà autorisée. Les réseaux ont été anticipés et le logement dispose de deux compteurs Linky installés. Lensemble est prêt techniquement pour un projet de séparation en deux lots, permettant doptimiser significativement la rentabilité locative ou la valorisation patrimoniale à la revente. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et dadapter le projet à une stratégie sur mesure : déficit foncier, location meublée, colocation haut de gamme ou revente après division. Ladresse renforce lattractivité du placement : tram A, C et D à moins de quatre minutes à pied, lignes de bus au pied de limmeuble, proximité immédiate du lycée Michel de Montaigne et du quartier Saint-Michel. Un emplacement stratégique, recherché et liquide sur le marché bordelais. Bien soumis au régime de la copropriété (21 lots). Charges mensuelles moyennes de 135 . Procédure(s) en cours mentionnée(s) à larticle L.721-1 du Code de la construction et de lhabitation. Classe énergie C (115) Classe climat C (24). Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 168 m² PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330594211). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.