Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Duplex de charme sous les toits en hypercentre

Nichée au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère, ce bien de 130 m² au sol environ (82 m² carrez) incarne la parfaite alliance entre cachet et confort contemporain.
Véritable belvédère urbain situé en plein coeur d'Annecy, ce duplex séduit par ses volumes atypiques et son atmosphère 'cocooning' unique.

Un Intérieur raffiné et lumineux !
Les poutres d'origine apparentes dialoguent avec un poêle à bois chaleureux, créant un espace de réception serein et convivial.
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec élégance à ce volume généreux.
Le premier niveau propose une organisation fonctionnelle avec, également, une première chambre confortable avec une salle de bains privative, et une seconde salle d'eau indépendante.
La décoration, choisie avec goût, sublime chaque recoin.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires nichées sous les toits.
Véritables refuges de charme, ces pièces profitent du cachet authentique de la charpente apparente.

Un cellier attenant complète les prestations de ce bien d'exception.

Vivre dans cet appartement, c'est profiter d'un mode de vie 'tout à pied' ou 'à vélo' : les commerces de bouche, la vie culturelle, et les rives du lac d'Annecy ne sont qu'à quelques pas.
Ce duplex est une opportunité rare pour les amoureux d'immobilier de caractère cherchant un lieu de vie singulier.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 Euros et 3 100 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Dossier photos sur demande.
Contact : Laurence 06 61 02 84 42

Copropriété de 8 lots (Procédure en cours).
Charges annuelles : 1524.00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.