Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie GALERIES LAFAYETTES

Appartement au Triangle d'Or - 4 pièces

Nouveau! COUP DE COEUR L'Agence Immobilière des 2 lacs vous propose un vaste T5 rénové de 112 m2 au Triangle d'Or à Annecy !

Dans un cadre rare et recherché, à deux pas du lac et des Galeries Lafayette, découvrez ce superbe T5 de 112 m2 entièrement rénové en 2024, situé au 2e étage d'une résidence sécurisée avec parc arboré d'un hectare.

Baigné de lumière (expo sud-ouest), l'espace de vie de 61 m2 séduira par son volume et sa fluidité : double séjour 41m2, cuisine semi-ouverte, espace réception avec vestiaire, et deux beaux balcons pour en profiter pleinement.

Côté nuit : trois chambres confortables de 15m2, 14m2, 10m2, dont une avec balcon, une salle de bain, une salle d'eau et de nombreux rangements.
La cave est saine et ventilée de 6 m2 environ.
En bonus : 1 garage fermé électrifié de 18 m2 en sous-sol, et 1 stationnement extérieur privatif.
Possibilité d'acheter sans le garage valorisé à 50 000 EUR. Il viendra en déduction du prix de vente.
Emplacement de 1er choix : commerces, écoles et accès autoroutiers à proximité directe. Résidence équipée de visiophone, Vigik et d'une barrière d'accès.
Charges : annuelles 4368EUR soit 364 EUR/mois (chauffage + eau chaude inclus). DPE de novembre 2024: E/E (potentiel en D/D par le remplacement de 3 fenêtres du séjour). Copropriété : 137 lots principaux. Pas de procédure en cours. Taxe Foncière : 1500 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence mandat 2144 - Honoraires charge vendeur.
Contact AGENCE IMMOBILIERE DES 2 LACS Chrystel PINET 06 32 64 56 79