Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

ATTIQUE T5 NEUF À ANNECY SECTEUR SEYNOD 129,84 M2 AU SOL

ATTIQUE T5 NEUF À ANNECY SECTEUR SEYNOD 129,84 M2 AU SOL TERRASSE 23,34 M2 LIVRAISON IMMÉDIATE
Un appartement atypique à Annecy : l'esprit d'une maison sous les toits, au dernier étage
CP Immobilier vous propose l'un des tout derniers appartements disponibles de cette résidence neuve située à Annecy, secteur Seynod.
Un bien particulièrement atypique : ce T5 en attique, situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble, offre une véritable sensation de maison sous les toits, avec de beaux volumes mansardés, des hauteurs sous plafond généreuses, une luminosité remarquable et une grande terrasse de 23,34 m2.
Et surtout : livraison immédiate, permettant de profiter de tous les avantages d'un appartement neuf à Annecy sans attendre plusieurs années.
105,53 M2 HABITABLES... MAIS PRÈS DE 130 M2 DE SURFACE INTÉRIEURE AU SOL
C'est l'une des grandes particularités de cet appartement.
La surface habitable réglementaire est de 105,53 m2, mais l'attique bénéficie également de 24,31 m2 supplémentaires sous 1,80 m de hauteur.
Vous disposez ainsi de :
105,53 m2 habitables

24,31 m2 sous 1,80 m = 129,84 m2 de surface intérieure au sol

À cela s'ajoute une magnifique terrasse de 23,34 m2.
Soit une surface privative totale de 153,18 m2, en cumulant l'ensemble des surfaces intérieures au sol et la terrasse.
Ces surfaces sous pente ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable, mais elles participent pleinement à l'impression d'espace et au caractère très particulier de cet appartement.
UN VÉRITABLE ATTIQUE SOUS LES TOITS À ANNECY
Ici, on est très loin de la sensation d'un appartement classique dans un grand immeuble.
La résidence ne compte que deux étages et cet appartement occupe le dernier niveau.
Les sous-pentes, les ouvertures en toiture et les variations de hauteur donnent beaucoup de caractère aux pièces. Le plan fait apparaître des hauteurs atteignant 3 mètres dans plusieurs parties de l'appartement.
Cette architecture apporte un véritable esprit maison, tout en conservant les avantages et le confort d'un appartement neuf.
À noter : l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. L'appartement est situé au 2e étage.
UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE PLUS DE 45 M2
Le coeur de l'appartement est constitué d'une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 45,38 m2 habitables, à laquelle s'ajoutent encore les surfaces sous pente.
Cette grande pièce se prolonge directement vers la terrasse de 23,34 m2.
Les nombreuses ouvertures et fenêtres de toit apportent une très belle lumière naturelle et renforcent encore la sensation de volume.
Une configuration particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant un grand appartement familial à Annecy, avec davantage de caractère qu'un logement neuf traditionnel.
4 CHAMBRES : UN VRAI APPARTEMENT FAMILIAL
L'appartement propose 4 chambres :

chambre 1 : 11,91 m2 ;
chambre 2 : 11,66 m2 ;
chambre 3 : 10,34 m2 ;
chambre 4 : 9,47 m2.

Certaines bénéficient en plus de surfaces sous pente qui ne sont pas intégrées dans ces superficies habitables.
L'organisation est particulièrement adaptée à une famille avec également une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et de beaux espaces de circulation.
La quatrième chambre peut également répondre à d'autres usages : bureau, chambre d'amis ou espace de télétravail.
GRANDE TERRASSE DE 23,34 M2 ET ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL
La grande terrasse constitue un autre véritable point fort du logement.
Avec ses 23,34 m2, elle devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours : repas en extérieur, salon de jardin, espace détente...
L'environnement est particulièrement agréable et résidentiel.
Depuis l'appartement, la vue s'ouvre sur un secteur composé principalement de maisons, d'espaces verts