Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

ATTIQUE T4 D'EXCEPTION À ANNECY 91 M2 DERNIER ÉTAGE GR

ATTIQUE T4 D'EXCEPTION À ANNECY 91 M2 DERNIER ÉTAGE GRANDE TERRASSE GARAGE
UN APPARTEMENT NEUF EN ATTIQUE AU 6E ET DERNIER ÉTAGE
Découvrez ce superbe appartement neuf T4 de 91,43 m2 à Annecy, bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée : en attique, au 6e et dernier étage d'une résidence contemporaine.
Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la luminosité, du dégagement et surtout d'une grande terrasse de 20,3 m2 courant sur toute la longueur de la pièce de vie.
Avec ses 3 chambres, ses beaux volumes, son dressing, sa buanderie et son garage, cet appartement réunit les caractéristiques recherchées pour un T4 familial haut de gamme à Annecy.
UNE TERRASSE DE 20,3 M2 SUR TOUTE LA FAÇADE DE LA PIÈCE DE VIE
L'un des principaux atouts de cet attique est incontestablement son extérieur.
La terrasse de 20,3 m2 se développe sur toute la longueur de la façade du séjour et de la cuisine.
Cette configuration crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Les nombreuses ouvertures permettent à la lumière naturelle d'entrer généreusement dans la pièce de vie tout en offrant plusieurs accès et perspectives vers la terrasse.
Avec plus de 9 mètres de longueur, cet extérieur permet d'aménager différents espaces : grande table pour les repas, salon extérieur, végétation et espace détente.
Un véritable prolongement du séjour aux beaux jours.
UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE 33,50 M2
Le séjour avec cuisine ouverte de 33,50 m2 bénéficie directement de cette configuration.
Ses larges baies vitrées orientées vers la terrasse apportent une belle luminosité et renforcent la sensation d'espace.
Le fait d'être situé au dernier étage constitue ici un véritable atout : pas d'appartement au-dessus et le caractère privilégié d'un logement en attique.
3 CHAMBRES DONT UNE AVEC DRESSING
L'appartement dispose de 3 chambres de belles dimensions :

chambre 1 : 11,54 m2, complétée par un dressing indépendant de 2,80 m2 ;
chambre 2 : 12,65 m2 ;
chambre 3 : 11,69 m2.

Cette organisation permet de disposer d'un espace nuit confortable et bien séparé de la grande pièce de vie.
Une salle de bains de 5,51 m2, un WC indépendant et une buanderie de 2,75 m2 complètent l'appartement.
UN ATTIQUE PENSÉ POUR LA LUMIÈRE ET L'EXTÉRIEUR
Le plan met particulièrement bien en évidence la qualité des ouvertures de cet appartement.
La pièce de vie dispose de plusieurs grandes baies donnant directement sur la terrasse, tandis que chacune des chambres bénéficie également de son ouverture vers l'extérieur.
Cette multiplication des surfaces vitrées contribue à faire de cet appartement un logement particulièrement agréable et lumineux.
UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY
Cet attique prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des ouvertures généreuses et des espaces extérieurs.
Le programme répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations actuelles : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel.
La résidence accorde également une place importante aux mobilités douces, avec de nombreux emplacements vélos et la proximité du réseau cyclable annécien.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER À ANNECY
Situé dans le secteur du Fier, en plein renouvellement, cet appartement permet de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, la gare et les principaux axes.
Les transports en commun et une station Vélonecy se trouvent à proximité immédiate, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération et en direction de Genève.
GARAGE COMPRIS
Cet appartement est vendu avec un garage, un avantage particulièrement important à Annecy où d