Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

APPARTEMENT T4 NEUF EN ATTIQUE À ANNECY 84 M2 3E ET DERN

APPARTEMENT T4 NEUF EN ATTIQUE À ANNECY 84 M2 3E ET DERNIER ÉTAGE BALCON SUD/SUD-OUEST GARAGE
Un T4 en attique au dernier étage d'une petite résidence intimiste à Annecy
CP Immobilier vous propose ce bel appartement T4 neuf en attique de 84 m2 à Annecy, situé au 3e et dernier étage d'une élégante résidence contemporaine à taille humaine.
Sa situation en attique, son exposition Sud / Sud-Ouest, son balcon de plus de 12 m2 et ses beaux volumes en font un appartement particulièrement intéressant pour une résidence principale à Annecy.
Un bien qui réunit plusieurs critères recherchés : dernier étage, attique, belle exposition, espace extérieur et garage.
Un appartement familial de 84 m2 aux volumes équilibrés
Avec une surface habitable de 84 m2, ce T4 propose une distribution particulièrement fonctionnelle :

entrée : 11,76 m2 ;
séjour : 22,96 m2 ;
chambre 1 : 11,77 m2 ;
chambre 2 : 11,75 m2 ;
chambre 3 : 11,71 m2 ;
salle d'eau : 7,10 m2 ;
cellier : 3,07 m2 ;
espace modulable : 3,88 m2 ;
balcon : 12,22 m2.

Une particularité appréciable : les trois chambres présentent des surfaces quasiment identiques, autour de 11,7 m2. Il n'y a donc pas de petite chambre sacrifiée, ce qui rend l'appartement particulièrement adapté à une famille.
Attique, dernier étage et exposition Sud / Sud-Ouest
Le positionnement au 3e et dernier étage constitue l'un des principaux atouts de cet appartement.
Les appartements en attique à Annecy sont particulièrement recherchés pour leur position privilégiée et l'absence de logement au-dessus.
À cela s'ajoute ici une belle exposition Sud / Sud-Ouest, idéale pour profiter d'une agréable luminosité et de l'espace extérieur au fil de la journée.
Un beau balcon de 12,22 m2
L'appartement bénéficie d'un balcon de 12,22 m2, véritable prolongement de l'espace de vie.
Sa surface permet d'aménager confortablement une table pour les repas ainsi qu'un espace détente.
L'association dernier étage + exposition Sud/Sud-Ouest + balcon de plus de 12 m2 constitue un véritable atout pour cet appartement neuf à Annecy.
Cellier et espace modulable : près de 7 m2 d'espaces complémentaires
Autre particularité intéressante de ce T4 : il dispose d'un cellier de 3,07 m2 ainsi que d'un espace modulable de 3,88 m2.
Ce dernier peut être aménagé en fonction des besoins : espace de télétravail, rangements supplémentaires ou autre usage selon le mode de vie des occupants.
Des surfaces complémentaires particulièrement appréciables dans un appartement familial.
Une petite résidence neuve intimiste et verdoyante
Ce T4 en attique prend place dans une résidence qui se distingue par son caractère intimiste.
La partie résidentielle est composée de seulement 4 petits bâtiments à taille humaine, intégrés dans un environnement pavillonnaire et organisés autour d'un agréable jardin paysager.
Une conception qui permet de profiter des performances et du confort d'un programme immobilier neuf à Annecy, tout en évitant l'esprit d'une grande résidence collective.
Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur
L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur 3-en-1 assurant :

le chauffage ;
le rafraîchissement de l'air en été ;
la production d'eau chaude.

Le système permet également de libérer les murs des radiateurs traditionnels et facilite l'aménagement des différentes pièces.
La résidence répond aux exigences de la RE 2020, pour une meilleure performance énergétique et un confort thermique été comme hiver.
Une adresse résidentielle à Annecy
La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de Cran-Gevrier et du centre-ville d'Annecy.
Les transports en commun permettent de rejoindre facilement la gare et le centre d'Annecy, tandis que commerces, établissements scolaires, espaces verts et infrastructures cyclables sont acc