Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

T4 attique sous les combles à Annecy-le-Vieux 104 m2 au so

T4 attique sous les combles à Annecy-le-Vieux 104 m2 au sol Séjour cathédrale et grande loggia
Dernier T4 disponible Un appartement sous les toits véritablement atypique
CP Immobilier vous propose le dernier appartement T4 disponible au sein de cette ancienne ferme entièrement rénovée à Annecy-le-Vieux, dans le très recherché secteur Sous les Bois.
Un bien particulièrement atypique qui séduira avant tout par ses volumes spectaculaires sous les combles, sa luminosité et son architecture intérieure.
L'appartement développe 68,40 m2 habitables, mais surtout 104,20 m2 de surface au sol grâce aux importantes surfaces sous pente.
Cette différence de près de 36 m2 supplémentaires au sol change complètement la perception de l'appartement : une fois à l'intérieur, les volumes sont sans commune mesure avec ceux d'un T4 traditionnel de 68 m2.
À cela s'ajoutent une superbe loggia de 18,70 m2, un cellier extérieur de 2,80 m2 et deux places de stationnement extérieures comprises dans le prix.
Le tout est proposé au prix de 599 000 EUR.
Un spectaculaire séjour-cuisine cathédrale de plus de 41 m2 au sol
C'est incontestablement la pièce maîtresse de cet appartement.
Le séjour-cuisine développe 27,50 m2 habitables mais 41,70 m2 au sol.
Installé directement sous la toiture de l'ancienne ferme, il profite d'un volume cathédrale qui apporte une sensation d'espace et de hauteur particulièrement rare.
La grande baie vitrée située dans le pignon reprend la forme de la toiture et ouvre largement la pièce vers l'extérieur et la loggia.
Comme le montre le visuel du projet, la lumière pénètre également par plusieurs fenêtres de toit de type Velux disposées de part et d'autre de la pièce, créant une lumière naturelle provenant de plusieurs orientations.
Le résultat est un espace de vie à la fois très lumineux, chaleureux et spectaculaire, avec tout le charme d'un appartement aménagé sous les toits.
Une loggia de 18,70 m2 dans le prolongement du séjour
Le séjour s'ouvre directement sur une grande loggia de 18,70 m2.
Cette véritable pièce supplémentaire en extérieur prolonge naturellement l'espace de vie et permet d'installer un salon extérieur et un espace repas.
L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, particulièrement agréable pour profiter de la lumière de l'après-midi et des fins de journée depuis le séjour et la loggia.
L'association volume cathédrale + grande baie vitrée + loggia de près de 19 m2 constitue l'un des principaux éléments différenciants de ce dernier T4.
Des chambres beaucoup plus grandes qu'elles ne paraissent en surface habitable
L'intérêt des surfaces sous combles se retrouve également dans les chambres.
Dès l'entrée, particulièrement généreuse avec ses 11,10 m2, l'appartement dessert un premier espace nuit.
La première chambre développe 11,70 m2 habitables mais environ 18 m2 au sol.
Elle bénéficie donc d'une surface réellement utilisable nettement supérieure à celle indiquée par la seule surface habitable.
Une salle d'eau de 2,80 m2 se trouve à proximité.
De l'autre côté de l'entrée se trouvent un WC indépendant ainsi qu'un grand placard.
La deuxième grande chambre illustre encore davantage l'intérêt de cette configuration sous combles : elle offre 14 m2 habitables pour environ 29,30 m2 au sol.
C'est donc une pièce extrêmement généreuse en surface réelle, bénéficiant également de rangements.
68,40 m2 habitables, mais 104,20 m2 réellement au sol
C'est un élément essentiel pour apprécier cet appartement à sa juste valeur.
La surface habitable réglementaire est de 68,40 m2, mais la surface totale au sol atteint 104,20 m2.
Cela représente environ 35,80 m2 de surface au sol supplémentaire liée principalement aux sous-pentes.
Ces espaces participent pleinement à la sensation de volume et peuvent également offrir de nombreuse